近期，大明宫板块迎来了新的土地公示。

共涉及2宗土地，包含1宗住宅用地（QJ10-7-62号宗地）+1宗中小学用地（QJ10-7-75号宗地），占地面积分别为约亩和41.787亩。

值得注意的是，其中QJ10-7-62宅地在前期曲江2024年第三批次拟出让住宅地块详细清单发布中就已出现过！

土地具体信息如下：

｜地籍编号QJ10-7-62，占地约79.73亩，用地性质为住宅用地。容积率1.2-2.0，建筑密度25%，绿化率35%。宗地规划住宅1063套，规划人口控制规模2858人，配建幼儿园用地。

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｜地籍编号QJ10-7-75，占地约41.787亩，用地性质为中小学用地。容积率0.8-1.0，绿化率35%，建筑密度30%。

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短评：

主要聚焦来看地籍编号QJ10-7-62宗地，这宗土地和前期公示信息相比，建筑密度指标从20%调整为25%，但绿地率和建筑高度还是保持一致的。

从位置来看，宗地就位于西派天麓的正北方向，红旗公园的东侧，距离地铁8号线/10号线井上村站约300余米左右；4号线余家寨约1公里；商圈的话主要是以1.7公里之外的大明宫万达广场、金旅四海唐人街为主。

从人居的角度来看，早期开发的项目集中度还是比较高的，包括像金科·天籁城、龙湖星河紫云台、中海太华府、中南君启、阳光城檀悦等等。

就目前来看，新房的话板块内仅有中国铁建西派天麓、中国铁建西派天著在售。这两个项目推售房源建面区间129-143㎡，参考价格在2.1万/㎡左右。

未来挂牌价格如何？大家可以评论区留言讨论。