刚刚进入2026年，上海土地交易市场传出消息。1月6日上午，浦东、闵行两幅宅地顺利完成拍卖，成交总价约45.7亿元，迎来新年土拍市场“开门红”。

这两幅地块分别为浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块和闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，系此前公告的上海2025年第十批次土拍。

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浦东地块周边情况。图片来自上海土地交易市场

浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块位于高行镇，北接外高桥自贸区、南邻金桥开发区，西瞰黄浦江岸线，是连通多个重要功能板块的战略枢纽。本次出让地块面积2.69公顷，建筑面积6.73万平方米，土地用途为普通商品房，共1位竞买人报名。该地块起始总价256086.00万元，起始楼面单价38034.99元/平方米，以起始价成交，竞得人上海樾恒企业管理有限公司。

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闵行紫竹地块周边情况。图片来自上海土地交易市场

闵行区此次出让的为组合地块MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，位于紫竹科学园区，靠近“大零号湾”科技创新策源功能区。该地块规划用途为普通商品房、商业用地，面积6.23公顷，建筑面积6.01万平方米，共2人报名，起始总价200869万元，起始楼面单价33440.20元/平方米，以起始价成交，竞得人上海紫都置业发展有限公司、上海紫竹半岛地产有限公司。

2026年1月份热点城市土拍较少，不过上海土拍市场热度不减，共计推出5幅宅地颇受关注。1月6日两幅宅地顺利成交后，1月29日上海还将拍卖此前公告的2025年第十一批次宅地，涉松江、青浦3幅地块，起始总价约40.18亿元。

从全国看，根据公开信息，北京、深圳1月均暂无土拍；广州推出一幅宅地，已于1月4日成交；杭州1月30日将拍卖一幅宅地。除上海之外，成都宅地市场也颇受关注，目前已公告2幅涉宅用地（其中一幅为多宗宅地组合），将于1月13日和15日拍卖。