核心区二手房成交量同比2023年大涨170%新房成交出现翘尾行情，12月创年内最高纪录以价换量、区域分化
东莞二手房成交爆了！
根据冰山数据显示，在2021-2025年17城二手房网签量同比涨幅中，东莞同比增长16%，涨幅排名第二，超过了广州、深圳、北京、上海等一线城市。
根据中原地产研究院数据显示，2025年东莞二手房共成交32102套，同比2024年大涨20%，与2023年相比也增长了10%。
从每月的成交数据来看，今年1-12月份，除了2月份受市场波动，其余月份东莞二手房成交量都超过了2000套的荣枯线，最高的4月和12月成交量甚至超过了3000套。
从区域来看，南城、松山湖等核心板块的二手房表现特别亮眼。
如南城2025年共成交了1168套二手房，与23年（432套）相比，大涨170%。
虎门2025年共成交了1124套二手房，同比2024年（833套）增长了34%，与2023年（539套）相比大增108%。
根据贝壳平台数据显示，从23年-25年，南城、松山湖和虎门等二手房成交量都呈现出了明显的上升趋势。
2025年南城共成交了1168套二手房，同比2024年（743套）增长了57%。
与23年（432套）相比，更是大涨了170%。
其中，2025年3月份单月就成交了147套。
位于南城CBD的网红盘万象府在年底的时候出现了翘尾行情，近两个月时间成交了十多套，比去年一年的成交量还要多。
根据贝壳找房平台数据显示，2025年松山湖成交了398套二手房，同比2024年（293套）增长了35%。
与23年（136套）相比，成交量大涨192%。
2025年虎门成交了1124套二手房，3月份最高成交量了135套。
同比2024年（833套）增长了34%，与2023年（539套）相比大增108%。
其中南部湾万科城常年霸占东莞二手房成交量榜单的TOP1，近一个月内成交了21套二手房。
2025年南部湾万科城二手房成交超200套，同比2024年增长了13%，与2023年的成交量相比也有明显的增长。
2025年东莞二手房市场表现异常突出，新房市场表现则相对平淡。
根据中原地产研究院最新的数据显示，2025年全年东莞新房二手房共成交45165套，成交面积约504万平，其中二手房成交量占比超70%。
从每月的成交数据来看，二手房的成交量从1-12月持续超过新房，并且是新房成交量的两倍之多。
10-12月，东莞新房成交量有了明显的提升，主要得益于东莞楼市的新政利好。
9月25日，东莞出台“925”了新政，包括给予新房最高3万元购房补贴、首套房认定范围缩小至镇街、提高公积金贷款额度等，效果十分显著。
第四季度东莞新房市场出现了翘尾行情，成交量明显拉升。
12月份，东莞新房成交达1525套，创下年内最高记录。
从区域来看，东南临深片区、城区以及滨海湾片区的新房成交热度较高。
根据中指院数据显示，2025年凤岗共成交了1467套新房，排名全市新房镇街成交量榜单的TOP1。
其中鸿荣源熙园山院、大运万科城以及三正鹏程上花园等新房项目，均位于2025东莞新房住宅成交量榜单的TOP10之列。
塘厦共成交995套新房，排名全市第二，其中金中柏悦公馆等新房项表现也非常出色。
还有南城在今年成交了884套新房、东城成交641套，滨海湾新区成交580套，厚街成交767套，均位于2025年东莞镇街新房成交量榜单的TOP10之列。
总得来说，今年是东莞楼市筑底调整的一年，市场已经进入分化修复与筑底企稳并存的新阶段。
新房市场仍然处于调整期，而二手房市场则率先回暖，实现逆势上涨。
2025年的东莞楼市呈现出“整体筑底，结构分化”明显趋势，主要有以下两大特征。
1.以价换量趋势明显
根据中原地产研究院数据显示，2025年东莞二手房共成交32102套，同比上涨20%，成交均价14355元/平，同比下跌19%。
2025年东莞新房共成交13511套，成交均价约22166元/平，同比下跌约12%。
市场价格底部信号明显，随着成交量的持续抬升，二手房价格将会逐渐止跌回稳。
2.区域分化明显
2025年，东莞南城CBD、东城黄旗南、滨海湾新区、松山湖等板块的新房市场都迎来了大爆发。
根据东莞住建局公布的数据显示，东莞房价最高的南城均价约41864元/平，而价格最低的石排仅8446元/平。
在市场和政策的调控下，东莞楼市内部的区域分化会更加明显，城区、松山湖、滨海湾等核心区的热度会进一步提升。
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