时代谢幕，扛不住了！
2026年1月8日，深圳万科公告：62岁的郁亮因到龄退休，辞去董事及执行副总裁职务，结束36年万科生涯。这位曾喊出“活下去”的地产“吹哨人”，终在行业寒冬中离场，留下3629亿有息负债的万科。
然而，郁亮的谢幕不只是个人选择，更是行业转折的缩影。曾几何时，他带领万科成为首家千亿房企，而如今，公司现金短债比仅0.43，国际评级降至“垃圾级”。另一方面，深铁注入213.76亿资金救援，却难掩管理层动荡的隐忧，与融创成功化债的案例形成鲜明对比。这背后，是中国房地产从“野蛮生长”到高质量转型的必然阵痛。
当“白银时代”“黑铁时代”的预判逐一应验，一个时代真的结束了。万科的债务困局能否借政策东风破解？地产行业的转型之路还有多少荆棘？当职业经理人时代落幕，国资主导的新模式能否带来生机？可以肯定，这场行业变革的答案，仍在书写。
郁亮的离开，就是一个时代的终结。 从王石时代的"地产黄金十年"，到郁亮接棒后喊出"房地产进入白银时代"，再到2021年那句振聋发聩的"活下去"，他几乎成了行业的"预警雷达"。
可讽刺的是，预警最准的人，却没能带着公司躲过寒冬。2025年三季报显示，万科归母净利润巨亏280亿，资产负债率73.5%，经营现金流净额-58.9亿。更扎心的是，现金短债比曾一度不足0.7，流动性缺口超过885亿。这些数字戳破了"行业优等生"的神话——当整个行业都在渡劫，没有谁能独善其身。
对万科来说，现在最怕的是" leadership真空"。 公告里说"不会影响日常经营"，但明眼人都知道，郁亮不仅是管理者，更是危机中的"定海神针"。他在任时好歹能靠着个人信誉稳住债权人。
如今新人上台，面对8355亿的总负债和656亿的货币资金，拿什么来填这个窟窿？更关键的是，万科的战略方向谁来定？是继续死扛住宅开发，还是转向长租房、商业运营？这些问题，恐怕比股价波动更让人揪心。
行业层面，这事就像给高烧病人又泼了盆冷水。 万科作为曾经的"地产一哥"，它的一举一动都是行业风向标。郁亮退休的时机太微妙了——一边是2025年政策喊着"止跌回稳"，又是降首付又是收储存量房；另一边却是龙头房企高管离职、业绩暴雷。这传递出的信号很明确：行业转型不是喊口号，而是真刀真枪的"刮骨疗毒"。那些还在幻想"政策救市就能回到从前"的房企，该醒醒了。
万科A股价在8日涨3.59%，毕竟郁亮退休的消息传了不是一天两天，市场早就有预期。但长期来看，万科的基本面没改善：2025年前三季度营收1613亿，净利润却亏了282亿，毛利率只剩9.6%。这种"增收不增利"的局面不扭转，股价撑不了多久。
说到底，郁亮的退休更像是一个象征性事件——它标志着房地产"大佬时代"的彻底落幕。未来的万科，需要的可能不是另一个"预言家"，而是能带着公司在薄利时代活下去的"实干家"。
- “到龄退休”的郁亮，还能保持最后的“体面”吗？这是坊间的追问。
60岁的郁亮退休。几年前，他接班王石还意气风发，几年后以搞笑的方式退休。不可否认，第一次见民营企业到60退休，国企的绿地集团张玉良70了还没退休。
万科这代人，包括地产过去三十年，都翻脸了。时代不会让每个人从从容容。往往是跌跌撞撞，不知道明天。
总之，这次没有悬念，郁亮终于彻底离开了万科！万科公告的原因是“因到龄退休”，郁亮主动请辞。但是，事情真的会这么简单吗？辞职之后，郁亮果真能“体面”享受退休生活的“岁月静好”吗？
恐怕难。现在全天下的人都知道，万科这几年的困局、危局、乃至败局，主要原因是由于万科集团原高管团队吃里扒外、内外勾结、搞“体外金融”，大肆中饱私囊，最终掏空了万科，造成了不可逆的“穷庙富方丈”格局。其中的“二方丈”、原总裁祝九胜，已经锒铛入狱，这就释放了一个重要信号：绝不会允许那些掏空了寺庙的“方丈”们，全身而退，必须以刑责来惩处！
那么，作为万科曾经的“大方丈”郁亮，面对以祝九胜为代表的“二方丈”、“三方丈”们……那些逆天、惊天的“体外运作”，难道一点不知、一点不晓、一点没默许、一点没参与？
如果是，那么，他可能真的会安享退休生活；如果相反的话，那么，接下来，或许不排除还有“大戏”上演。
对此，你怎么看呢？
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