上海楼市2026年来了。

上海楼市这几年表现的太强势了，以至于上海楼市就算是回到2023年的房价高点，上海房东的兴奋程度也都没有其他的城市那么兴奋。

上海楼市的黄埔区房价在2023年巅峰的时候是11.6万一平，等到现在黄浦区房价是9.9万，也就降了1.7万，这个降幅连20%都不到，上海楼市的徐汇区房价从9.6万降至8.5万，降了1.1万，降幅也就10%多点，连上海浦东那边房价也就从7万降至5.5万，降幅勉强超过20%。

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对比上海楼市和其他的几个一线城市的，就能明显发现上海房价的降幅太小了，广州楼市跌了40%多，深圳楼市降了30%多，北京楼市20%多，上海楼市就只有10%多了。

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彭叔觉得上海楼市这几年这么牛气，靠的还是上海楼市的那些改善新房楼盘在拉着预期，而且上海的落户门槛放松以后，这几年上海的落户人员大量增加，每年都有大几万的落户人员。这些人落户在上海，就成了上海楼市的需求，帮助上海楼市软着陆。

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这几年上海楼市里面房价降的比较多的，主要还是那些老破小，那些老破小二手房是改善房的垫脚石了。

上海楼市2026年小阳春是没悬念的。