你信不信，接下来金华的新楼盘会让普通人根本买不起，甚至都不敢看一眼，有些楼盘你想进去看一下都有难度，因为需要验资，你的股票基金或者存款达不到几百万，连沙盘都看不到。
2026年1月21日，金华金义新区金东区东妹单元零七地块挂牌出让，这地块的起始价是41400万元，就在洪乌社区对面，也是东湄滨水公园里的一个地块，地块现在有两个楼盘正在开发，一个是凤栖潮鸣、一个是大户型的金澜月华，而这个即将拍的地块则在这两个在建项目的中间。
这个地块的性质是二类居住用地，规划容积率：1.01≤容积率≤1.09，上限1.09含阳光房容积率0.06。禁止建设别墅、私家庄园。建筑密度≤38%，住宅建筑高度9米≤H≤15米，外立面采用石材干挂铝板或者铝板保温装饰一体板。
根据这些要求，我们就可以得知这块用地的建筑物不会是独栋的别墅，也不会是高层建筑物，而是那种联排或者合院。（之前有出台过不得新增别墅用地）。
周边的项目一个是高层，一个是合院，不出意外，这个项目估计八九不离十也就是合院，肯定不是我们普通人能够买得起的房子。
这个地块的南面是凤栖潮鸣项目，这个项目的房价你们知道是多少吗？
凤栖潮鸣是合院，房价1000万起步，最贵的有3000多万，独立户型五居室，建筑面积约300㎡，380㎡，460㎡等户型。
据说卖的还是挺好的，2025年9月27日开盘，在2025年12月24日加推第二期，总共115席纯合院，预计2027年5月交付。
还有那个金澜月华的大平层，主力户型是200平到508平的江景大平层，价格目前待定，还没有开盘。
两个项目的位置是好的，都是沿江的，就是大平层，一个是低密度，这个大平层均价就算是21000㎡也要400万起步，500㎡的则要1000万。
古话说，择邻而居，一南一北这两个项目都是这么高端的，你说夹在中间这个项目他能低端吗？我估计只会越来越高端，因为产品会越来越好，现在的开发商他们也都是做高端的项目，因为他们要赚有钱人的钱，你想从刚需身上去赚钱太难了。
之前我有一篇文章统计过金华2026年新开的项目，反正基本都是一些高端的改善的项目，或者是第四代的好房子，再也没有了以前那种89㎡的刚需房。
那么在未来的几年，刚需群体想买刚需房的只能从二手房里去淘，因为在这之前，甘肃项目挺多的，包括现在的安置房也挺多，也能够满足刚需群体的购买力。
有点好奇，金华人都这么有钱吗？现在新开发的项目一个比一个高端，一个比一个，买这些好房子的群体都是什么群体，金华本地的还是永康五一的老板呢？
我觉得金华本地人是买不起这么好的豪宅的，能够买得起的豪宅的肯定都是办企业的。
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