1月28日，在阿里拍卖上， 南宁市武鸣区迎来了一宗比较抢手的房产拍卖。此次拍卖的房产比较特别，拍卖的不是房产的不动产权，而是房产的租赁权，具体是广西天地祥和投资有限公司的位于南宁市武鸣区香山大道大市场一区城东综合商城C栋C区二楼商铺、C栋C区一楼农贸市场（C栋C区二楼商铺面积：1998㎡，C栋C区一楼面积：809㎡）剩余租期的承租权。也就是该房产在规定的租赁时间内，其享有有关权益，到期就没有了。该房产租赁时间从2017年5月30日至2035年9月31日止，还有9年多的承租权，在这九年多里，如果房产出租给别人了，其享有有关租金收益。目前该商业房产是出租给别人开了一家KTV之类的，所以，买下来后就可以继续收租了。

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从拍卖公告来看，该商业房产承租权所有人实际为被执行人李某星用违法所得的，李某星原来是武鸣区住建局领导，2021年因为严重违纪违法问题被抓。

此次拍卖，起拍价为175.21万元，拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈的，2个人经过了23次加价竞拍后，以245.71万元成交，成交价比起拍价高出了70.5万元。

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假如按照该商业房产还有九年半的承租权益，那平均下来一年就是25.8642万元，大家觉得这2797平方米的商业房产，一年的租金能超过26万元吗？如果没有超过26万元租金，那拍下该房产的承租权，那就亏大了。不过，买家敢拍下来，估计也是提前去了解目前该房产租赁租金问题了，不然也不会花这钱拍下了，大家觉得呢？

值得注意的是从，此次南宁市武鸣区城东综合商城还有另外7宗商业房产的承租权被拍卖，都是执行人李某星用违法所得的，从拍卖结果来看，有两宗流拍，三宗底价成交，一宗出现溢价成交。

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南宁市武鸣区城东综合商城，在武鸣区，地段还是非常不错，人气还是比较旺，尤其是一楼铺面，生意还可以。只不过此次拍卖的，只是有期限的承租权而已，不是房产的不动产权。