随着2026年1月中国房企销售百强榜正式发布，让新一年的楼市，一开局就透着几分清冷。
虽然，和去年同期对比，上榜的房企没有出现颠覆性洗牌，但明显能感觉到，头部阵营的差距越拉越小，竞争愈发胶着，而中小房企的生存空间，更是被进一步挤压，处境越发艰难。
01
2026开年楼市规模大幅收缩
先来看几组核心数据：
2026年1月，百强房企累计操盘金额达1655亿元，相较于2025年同期的2269亿元出现大幅下滑，同比降幅超过27%。
要知道，岁末年初本是房企集中促销、冲量回款的关键节点，可即便如此，市场反馈依旧平淡，让2026年的楼市开局，没有迎来丝毫暖意。
行业门槛的变化，更能说明问题。
百强房企操盘金额入围门槛，从去年同期的4.8亿元降至2.7亿元，降幅超43%，近乎腰斩，直观能感受到中小房企的生存空间被进一步挤压。
就连TOP10房企的入围门槛也从去年的64.6亿元腰斩至35.6亿元，头部阵营房企的门槛也大幅降低，也折射出行业整体规模的收缩。
不过，头部央企的表现依旧强势。
保利以144亿元蝉联榜首，中海（137.9 亿元）、华润（104.8亿元）紧随其后，这三家也是开年仅有的操盘金额破百亿的房企，合计业绩占TOP10总额的近48%，而去年同期，百亿房企多达5家。
对比2025年同期，保利的榜首地位虽然守住了，但领先优势明显收窄，去年同期保利与第二名中海的差距达50亿元，而今年这一差距仅为6.1亿元，差不多也就是一个楼盘一次开盘的销售额。
与此同时，华润置地从第4位跃升至第3位，头部座次从“保利、中海、绿城”演变为“保利、中海、华润”，第一梯队的格局面临重塑。
02
金茂、招商、邦泰逆市向上
值得注意的是，TOP10房企中，除保利、中海、华润等龙头央企表现稳健外，也有一些央企表现亮眼，成为央企阵营中新的黑马。
而这些企业，在西安市场上同样表现抢眼，几乎承包了去年西安高端市场热度与现象级热销红盘。
金茂就是最典型的代表。
凭借科技住宅这一王牌标签，再叠加2024年全面升级推出的“金玉满堂”四大产品系赋能，让金茂在全国市场的品牌力与去化能力持续走高。
今年1月操盘金额达到66.5亿元，虽然相比于去年同期只小幅上涨了3%，但排名则从去年的第11位攀升至第6位，跨入头部央企阵营。
从在西安市场来看，也能直观感受到金茂这两年的爆发力。
2025年西安单盘销售业绩TOP3 中，有两席都被金茂拿下，用实打实的业绩印证了 金茂在高净值客群中的认可度。
招商蛇口同样是这两年央企阵营里不容忽视的“狠角色”，今年排名从去年同期的第8位跃升至第5位，排名显著提升。
从招商西安序开始，可以感受到这两年招商在西安市场的表现同样势头凶猛，尤其是招商西安玺项目，一经入市便引爆市场，创下现象级快速清盘的成绩，也让招商的品牌影响力在西北区域持续走高。
而接下来即将登场的招商西安湾、林屿缦岛两大纯新盘均未开先火，凭借硬核产品力，也将进一步夯实招商在西安市场的话语权。
这两年，在多数民营房企纷纷收缩战线、放缓步伐的大环境下，持续拿地的邦泰，则堪称逆市突围的民企典型。
凭借在二三线城市的深耕，以及品质破局的产品思路，排名和业绩同样实现跨越式攀升。
2025年1月，邦泰操盘金额仅11.5亿元，位列全国第47位；到2026年开年，操盘金额直接大涨至25.2亿元，排名飙升至第18位，是百强榜单中上升幅度最惊人的房企之一。
邦泰的强劲爆发力，在西安市场上也展现得淋漓尽致。
虽然进驻西安仅有一年左右的时间，邦泰却凭借石材铝板通铺立面、全景舱户型平权等硬核配置，以远超同价位段的品质标准在一众品牌房企中杀出重围，成功打动购房者。
能金区的邦泰悦九章入市后，长期稳居区域销售套数、销售金额双榜榜首。曲江的邦泰观宸更是首开即封神，47分钟全线售罄，一举刷新西安2025年新房市场最快首开去化纪录。
03
行业优等生陨落
当然，榜单上也有让人唏嘘的一面。
去年同期还稳坐TOP10里的华发、融创今年开年都跌出了前十。
而万科业绩更是出现明显腰斩，曾经的地产“优等生”光环早已不再，不仅失去了前十席位，更在最新业绩预告中预亏820亿元，创下A股史上最大亏损纪录。
债务风险不断加剧，那个高喊“活下去”的万科，如今真的走到了能否“活下去”的重要关口。
2026年的楼市大幕已经拉开，没有让人惊喜的开门红，行业洗牌还在继续。
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