每月的楼市数据解读，其实最无聊了，毕竟同样的话，要一遍又一遍的说。本来想着新的一年，楼市能走出不一样的行情。但现实却又被狠狠打脸。先看最扎心的二手房数据：全国 100 城均价 12905 元 /㎡，比上个月跌 0.85%，比去年跌了8.67%。继续跌跌不休，不还是熟悉的配方和味道吗？你敢信？二手房价已经环比连续下跌了47 个月。整整跌了快 4 年啊，朋友们，这可不是47天。这4年出了多少政策，却连个反弹的水花都没有，这哪是下跌，分明是直接躺平摆烂了。
但更有意思的是细分数据，一线跌 1.14%，二线跌 0.87%，三四线跌 0.73%。你看，支撑力最强的一线，还在一泻千里，完全看不到止跌的迹象。这也足以说明，泡沫有多大，之前怎么吹上天的，现在还得重重摔下来。但还是有个好消息：1 月的跌幅居然比上个月小了点。你可别小看这一点点收窄，含金量其实相当高。要知道，年底大家都急着用钱，很多业主都是清仓大甩卖，价格能直接砍到脚脖子。你想想，这种慌不择路的前提下，跌幅还能缩小，说明啥？说明真有刚需忍不住了，开始趁机扫货了！毕竟房子每跌一些，是不是就会吸引更多的人上车？看到喜欢的房子又降价了，总有人会蠢蠢欲动，然后还有些会头脑发热冲进去。这就是人性，也是楼市最真实的写照。
而新房呢？还在继续涨，百城新建住宅均价17114元/平方米，比上个月涨 0.18%，比去年涨了2.52%。是不是看着很光鲜？但老司机都知道，这里面其实水分不小。你看着数据没跌，但赠送更多了，房子更好了，还有各种惊喜的买一送一。相当于加量不加价，你说实际上跌了没？而且不同城市的新房，差距大到离谱。一线：环比涨 0.51%，同比涨 6.83%， 你大爷还是你大爷，依然高不可攀；二线：勉强涨 0.16%，同比涨 1.70%，凑活过日子吧，不敢跌也涨不动；三四线：直接跌 0.29%，同比跌 2.13%，还在去库存的泥潭里挣扎，以价换量还是常态。说白了，新房的 “涨”，本质是一、二线线城市撑起来的，三四线已经被新房抛弃了。
虽然单看数据，依然很糟糕。但最近楼市其实已经有了新变化。一二线城市的二手房成交量，悄悄涨起来了。据统计，2025 年 30 个重点城市二手房成交 2.14 亿平米，比 2021 年巅峰期还高 26%，创了 5 年新高！以上海为例，2025 年 11 月、12 月连续两个月网签破 2.2 万套，全年成交 25.4 万套，是四年新高；2026 年 1 月更猛，成交量还是 2.28 万套，均价 涨到了4.13 万 /㎡， 这可是 10 连跌后的首次上涨！为啥突然这么火？还不是因为二手房跌出了性价比！之前觉得 “太贵买不起” 的刚需，现在一看 “降了这么多，能接受了”，就开始进场捡漏了。更关键的是，上海二手房挂牌量已经连续 9 个月下跌 。想买的人多了，想卖的人少了，供需关系慢慢变了，这才是真正的 “止跌信号”。
有人说：你只说一二线城市有意义吗？全国更多的是三四五线城市。你说的没错，但我要告诉你：当下楼市的温度，还真得看一二线，谈论三四线的意义不大。只看价格，你会发现三四线好像挺能打的，但实际上，这是虚假的繁荣。因为流动性几乎已经被锁死了，三四线的很多二手房，根本不是要亏多少钱的问题，而是有没有人接盘。
那2026年的楼市到底会怎么走？其实形式已经很明朗了：楼市会极度分化。分化之后就是：你跌你的，但不影响我涨我的。说白了，新房和二手房、一二线和三四线，彻底变成两个物种。就像上海一平米抵鹤岗一套房，放在一起比，毫无意义。为啥会这样？逻辑其实很简单：二手房的使命，就是跌出性价比，让刚需买得起房，解决住的问题；新房的价格，则必须保住，不然操盘手怎么卖高价地？1 月 30 日杭州拱墅区东新单元宅地出让，溢价率高达19.8%，楼面价33515 元 /㎡。这可是 2026 年土地市场的开门红！卖地这么贵，新房能降价吗？显然不能。卖更贵的地，造更好的房子，然后是更贵的新房，让有钱人继续给楼市做贡献，这其实已经是明牌了。至于你的房子明天怎么样，那还得具体分析。以后的楼市，没有全国行情，只有“你的行情”。
1月就这样过去了，2月因为过年，楼市数据注定不会太好看。但也不要绝望，毕竟每跌一个月，对场外想上车的人的吸引，就又增强了一些，又有更便宜的筹码可以捡了。绝大部分一二线城市的房子还有未来，因为人口还在不断流入，经济还在上行。这个前提下，住更好房子的需求就永远存在，楼市自然也不会死。毕竟2026年的楼市小阳春，很多人，都还盼着呢。
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