最新消息：
时隔多年，生态城天房蓝钻商改住地块，终于要盘活了！
将由格调代建。
这也是格调在生态城的第二个项目。
01
早在2021年，中新天津生态城建设局就发布了《生态城分区HGg（08）单元07-01-01地块控规修改批后公布》。
也就是天房蓝钻项目进行了规划调整。
将4.4万平米的商业金融用地改为了商业用地和二类居住用地。
其中，天房蓝钻项目将部分商业用地调整为居住用地。
居住用地面积为1.79万平米，容积率为3.15。
现在格调接手了，大概率该地块要调整规划。
02
对于生态城起步区楼市来说，天房蓝钻商改住项目是一个有效的新供应。
如今，片区开发越来越饱和，很难有新地入市了。
关键是在售的新房也越来越少，开始面临“无房可卖”的境地。
宜禾半岛观邸、宜禾锦棠、格调菁园，均处于尾盘。
汇金首府还剩几十套，中新和溪园还有100来套房子。
也就汇金华府还有150套左右。
而从成交来看，2025年生态城楼市回落之下，起步区还卖了856套新房。
伴随起步区供应紧缺，生态城的改善置业纷纷向中部片区、临海新城转移。
而现在，天房蓝钻商改住项目要入市，势必能让一波地缘改善置业回流。
目前，生态城起步区有6个新盘在售。
宜禾半岛观邸，仅剩洋房124平米在售，均价2-2.3万/平米，现房。
宜禾锦棠，仅剩小高层138、149平米在售，均价1.9万/平米，预计2026年4月交房。
格调菁园，剩余洋房186平米在售，总价376-416万/套，现房。
中新和溪园，高层在售101平米均价1.3-1.4万/平米，洋房在售121平米均价1.6-1.7万/平米，现房。
汇金华府，小高层、高层均有在售。
小高层面积为99、109、129、142平米，均价1.75-1.85万/平米。
高层面积为99、109、129平米，均价1.75万/平米。
全部为现房。
汇金首府，在售洋房129、143、168、198平米，均价1.9-2.2万/平米，现房。
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