开局即领跑。
2026年首月，河西楼市表现非常不错。
新房成交2.32万平米，环比下跌26.1%，但同比却上涨78%。
同时，也一举摘得“市区一哥”。
价格方面，河西的新房价格稳住了。
33773元/平米的成交均价，环比上涨1.35%。
可以说，1月，河西楼市迎来了一个不错的开局。
从排名来看，河西的改善盘表现最为突出。
一类是靠以价换量。
签约量最高的中海时光之镜，签约均价仅31517元/平米。
刷新入市以来新低价。
体北鲁能公馆签约的20套房源，签约均价仅有38303元/平米。
签约12套的天津瑞府，签约均价仅有28815元/平米。
最新特惠高层104平米，特惠仅270多万。
联发城投梅江和悦，不断有新特惠。
小高层，98平米总价289万起，116平米总价319万起；
洋房，128平米总价426万起，143平米总价478万起。
另一类，则凭借产品力持续获得市场的认可。
全市型豪宅——体北金茂府，一直稳中有量。
1月，又签约了18套。
体北金茂府实景图
2025年年底，该项目一期已经全部交付，实景兑现了新一代豪宅。
关键是，价格也相当稳定，签约均价为50072元/平米。
签约19套的保利津门天珺，是河西区新晋有辨识度的楼盘。
津派社区，用材与工艺都非常讲究。
保利津门天珺实景图
社区的大铜门，高约10.9米，宽约6.8米，由非遗大师朱炳仁亲自设计铸造。
格调在河西区仅有的在售楼盘——格调馥颂花园，也上榜了。
准现在售，预计2026年4月交房。
小高层在售104、125平米，均价4万/平米；
洋房在售130、143平米，均价4.6万/平米。
据销售口径，大概还剩余100套左右。
河西区以学区为卖点的楼盘，成交表现同样不差。
三盘在售的创意之城，签约了36套。
创意之城蘭园，门槛最低的小高层80平米仅剩两套房源，总价210-220万。
创意之城锦园，高层还有楼层可选，89平米总价230万起。
创意之城璞园，小高层89平米，总价250万起。
天津市新华中学河西学校实景图
配建的闽侯路+新华中学九年一贯制，已于2025年开始招生了。
中海学府源境，签约了27套。
今年4月下房本，小学1-3年级对口师大二附小桔林学校。
高层89平米总价240万左右。
现房状态的中海凌云源境，签约了9套。
据销售口径，该项目没啥房源在售了。
如今，市内六区卷教育的楼盘越来越多，而且入学转学政策更宽松。
导致河西区有教育标签的楼盘持续靠价格拉销量。
河西的改善盘与带学区标签的楼盘，全面靠价格拉销量。
这也预示着河西的新房价格会越来越友好。
就在1月底，津铁绿城·体北潮鸣已经首开入市，小高层单价仅4万/平米起。
中海甲叁號院，总价仅400万起。
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