这么大一栋楼房，还在南宁市中心这么好地段，四千多一平竟然都没有人要！

2月13日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于南宁市青秀区青环路88号和美春天综合楼11号不动产第二次被拍卖，此次拍卖的是一栋联排别墅，别墅非常大，建筑面积达到了789.02平方米，一共3层，不过这栋别墅不是住宅，而是商业服务，目前别墅是用来做办公用途。

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此次拍卖，是这栋联排别墅第二次拍卖，此前第一次拍卖的时候，起拍价为431万元，评估价538万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了344.8万元，降价了86.2万元降价幅度不小，按照建筑面积计算，起拍单价只有4370元/平方米，五千一平都不到，非常低的价格，可惜，最后还是没有人报名竞拍而再次流拍了。

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从位置来看，此次拍卖的这栋楼，在南宁市位置并不差，所在小区和美春天，其北边不远就是埌东客运站和鼎丰广场了，南边还有一个东方之梦商业街广场，楼房周边居住小区非常多，包括中房翡翠时光、恒大苹果园东方诗韵、汇东郦城、彰泰红等。

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从过往拍卖来看，去年的时候，这个小区也有一栋联排楼房被拍卖，房子建筑面积只有244.58平方米而已，但不是商业房产，而是城镇住宅房产，跟此次拍卖的这栋商业别墅不一样，最终别墅是在第三次拍卖中才以202.5万元成交，成交单价8279元/平方米。看来，这商业别墅跟住宅房产价格差异还是相当大的。

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不过，此次拍卖的这栋商业别墅，有一个瑕疵，那就是存在的公摊面积非常大，分摊建筑面积224.6平方米，所以，实际可用面积只有564.42平方米，按照实际可用面积计算，那第二次拍卖的起拍单价就是6109元/平方米。

接下来，这栋房子还会进行第三次拍卖，起拍价还是344.8万元，不知道最后有没有人报名竞拍。