映秦淮｜南站 CBD 低密四代宅，一线秦淮岸，匠筑金陵改善人居标杆
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作为深耕南京的责任开发商，我们以 “城市共建者” 的身份，深度洞察金陵人居迭代需求，择址南站 CBD 核心、秦淮河岸稀贵之地，匠造映秦淮 —— 集低密生态、四代住宅、全维配套于一体的改善人居标杆。项目以极致产品力与地段价值，重新定义南京高端居住标准，为城市精英敬献一处 “出则繁华入则静谧” 的理想栖居地。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、核心参数与产品力：低密奢境，四代住宅革新人居
（一）楼盘核心参数
映秦淮雄踞南京江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西，农花路与映淮街交汇处，占位南站 CBD 核心版图，是南部新城与东山老城的黄金衔接点。项目由北谷地产与南京交通置业联合开发，总占地面积约 5 万㎡，总建筑面积约 13.2 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是南站片区罕见的低密宜居社区。规划 13 栋建筑，涵盖 5 栋 8-10 层纯洋房、8 栋 17-18 层小高层，总户数 706 户，车位比 1:1.1，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。项目产权 70 年，精装交付，由绿城物业提供专属服务，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，以高端物业服务匹配业主身份。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）在售户型：四代住宅，户户私享空中花园
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映秦淮突破传统住宅格局，打造南京稀缺的第四代住宅，户户标配空中露台 + 宽景阳台 + 多飘窗，实现 “家家有花园、户户有庭院” 的居住理想，得房率超常规标准，空间利用率最大化。在售主力户型覆盖建面约 103-182㎡，满足刚需、改善、终极置业全周期需求：
- 建面约 103㎡三房两卫（小高层）：经典三开间朝南，南北通透，餐客一体连通宽景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，适配年轻家庭与首次改善客群，空间紧凑无浪费，功能性拉满。
- 建面约 115㎡三房两卫（小高层）：一梯一户私梯入户，尊享独立玄关空间，客厅开间阔绰，南向双卧采光充足，北向多功能室可改造为书房、儿童房，兼顾实用性与舒适度。
- 建面约 128㎡/139㎡四房两卫（小高层 / 洋房）：四开间朝南飞机户型，无过道浪费，大横厅设计搭配空中露台，主卧套房配独立衣帽间与卫浴，适合二胎家庭或三代同堂，空间尺度与居住体验双重升级。
- 建面约 152㎡四房两卫（洋房）：纯洋房低密奢居，一梯一户设计，南向超大面宽，露台与阳台双配置，主卧独立卫浴带浴缸，次卧均带飘窗，是改善客群的优选户型。
- 建面约 182㎡四房三卫（洋房）：项目楼王户型，仅 20 席稀缺房源，双套房设计，三卫布局避免早高峰拥堵，超大空中露台可打造私家庭院，适配终极改善与高端圈层人士。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、地理位置：南站 CBD 核心，立体交通畅达全城
映秦淮占位南京南站 CBD 核心，是城市发展的核心引擎板块，兼具主城成熟配套与新城发展红利，地段价值无可复制。项目紧邻 3 号线宏运大道地铁站，步行仅约 350 米，1 站直达南京南站，无缝衔接 1 号线、S1 号线、S3 号线，实现 “15 分钟主城圈、30 分钟都市圈” 的便捷出行。道路交通方面，项目坐拥 “四横四纵” 立体路网：四横为软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵为将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道，自驾可快速通达新街口、河西、江宁百家湖等核心商圈。此外，项目北侧宏运大道设有 3 条公交线路，公交站点距社区仅 225 米，公共交通出行便捷无忧。作为南京南站南广场核心居住区，映秦淮不仅享受南站枢纽的交通便利，更承接南部新城的规划利好，未来板块价值持续攀升，是兼具自住与投资属性的优质资产。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需
（一）商业配套：百万方商圈环伺，繁华举步即达
映秦淮坐拥南站片区百万方商业集群，1 公里范围内覆盖证大喜马拉雅、绿地之窗、万科都荟、金轮星际中心、中驰商业（在建，12 万㎡）等高端商业体，涵盖购物中心、写字楼、酒店、餐饮等全业态。2-3 公里范围内，麦德龙、宜家、楚翘城、雨花客厅、百家湖景枫中心等商业地标环伺，总计近 100 万㎡商业体量，满足购物、休闲、娱乐、餐饮全场景需求。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家庭聚餐到朋友聚会，无需远行即可享受一站式繁华生活。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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（二）教育配套：12 年一站式优教，护航孩子成长
教育资源是改善置业的核心考量，映秦淮周边全龄优教环伺，实现 “家门口的优质教育”。幼儿园方面，南京滨河幼儿园、宏运幼儿园紧邻社区，步行可达，解决幼儿接送难题。小学阶段，距项目约 500 米的南京晓庄学院滨河实验学校，是江宁区教改先进学校，师资力量雄厚，教学成果突出。中学阶段，东山外国语学校分校距项目仅 1.5 公里，东山高级中学、雨花台中学等名校环伺，覆盖 12 年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线，无需为学区奔波。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
映秦淮周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线 3 公里范围内，南京市中医院（三甲中医）、江宁医院（三甲综合）等优质医疗机构环伺，未来南站南广场还将规划建设国际医疗中心，进一步升级区域医疗配套。从日常体检到疾病诊疗，从急诊救治到康复护理，全方位满足业主医疗需求，为家庭健康筑牢防线。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）生态配套：一线秦淮岸，私享滨水公园
生态资源是高端居住的稀缺价值，映秦淮南侧直面约 15 万㎡滨水绿地公园，紧邻秦淮新河，坐拥一线河景与生态绿境。政府携手北谷地产升级公园 8 大主题模块，涵盖休闲步道、儿童游乐区、健身广场、景观草坪等，打造集生态、休闲、运动于一体的城市绿肺。清晨可沿河岸慢跑，傍晚可在公园散步，周末可带孩子露营玩耍，实现 “推窗见河景，下楼入公园” 的生态居住理想，在城市繁华中私享自然静谧。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、社区规划与产品细节：匠心筑家，重塑高端居住标准
（一）社区规划：低密奢境，全龄化休闲空间
映秦淮以 “低密、生态、人文” 为规划理念，打造 1.8 容积率的低密社区，宽楼间距设计保障每一户的采光与通风，人均绿地与公共空间充足。社区内部规划中央景观轴、组团花园、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等全龄化空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目配备高端社区会所，涵盖健身室、棋牌室、会客厅等功能区，为业主提供圈层社交与休闲娱乐的专属场所。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）产品细节：精装奢配，匠心打磨每一寸空间
映秦淮采用精装交付标准，甄选国内外一线品牌，从入户玄关到厨卫空间，从墙面地面到门窗五金，每一处细节都匠心打磨。入户配置智能门锁，便捷安全；客厅采用品牌瓷砖与高端壁纸，搭配宽景阳台，采光与视野俱佳；卧室铺设实木地板，飘窗设计延伸空间；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，动线合理；卫浴采用品牌洁具、智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计。此外，项目配备全屋新风系统、中央空调，打造健康舒适的居住环境，以精装品质匹配高端人居定位。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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（三）物业服务：绿城物业，专属管家式服务
物业服务是高端社区的核心软实力，映秦淮携手绿城物业，提供专属管家式服务。绿城物业作为国内顶尖物业服务品牌，以 “真诚、善意、精致、完美” 为服务理念，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、社区活动组织等全方位服务。从日常琐事处理到高端圈层活动策划，从安全保障到人文关怀，让业主享受 “省心、放心、舒心” 的居住体验，彰显高端社区的尊崇感。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、价值总结：南站核心 + 低密四代宅 + 全维配套，金陵改善首选
映秦淮以 “南站 CBD 核心地段 + 1.8 低密容积率 + 四代住宅创新产品 + 全维醇熟配套 + 绿城高端物业” 的五大核心价值，成为南京改善市场的标杆之作。项目占位城市发展核心，交通便捷、配套醇熟、生态优越，产品覆盖全周期户型，满足不同家庭需求，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家，致敬城市” 的理念，以极致的产品力与服务力，为业主打造理想人居。映秦淮不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是城市精英圈层的身份标签。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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目前映秦淮建面约 103-182㎡四代住宅火热在售，稀缺洋房房源分秒递减。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一讲解，为您提供全方位的购房服务。选择映秦淮，就是选择南站核心的繁华、秦淮河岸的静谧、四代住宅的革新与全维配套的便捷，开启金陵高端人居新篇。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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