4月11日，在京东拍卖上，惠州市惠东县迎来了一宗重量级的法拍房拍卖，一栋位于惠东县平山青云居委河南路88号东逸华庭92座不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋豪宅大别墅，别墅地面3层，地下1层，共4层，建筑面积达到了424.1平方米，别墅户型布局为：
负一层：1开间；
地面一层：2厅1房1厨1卫1室外花园；
地面二层：3套房；
地面三层：1套房（1房1卫）1卫1天台。
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整栋别墅装修极其豪华，估计装修费用没有好几百万根本搞不定，别墅还有一个大花园。目前该房产由被执行人管理使用，没有拖欠物业费，此次拍卖，只拍卖别墅本身，不包括室内其他财产。
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此次拍卖，这栋别墅评估价是535万元，起拍价也是535万元，拍卖是一分钱都没有降。结果拍卖吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅别墅，成交单价1.2615万元/平方米。
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此次惠东县拍卖的这栋别墅，所在小区东逸华庭，是一个有河又有湖的别墅小区，小区自带有一个景观湖，同时毗邻碧山河。处在惠东县城南片区，地段还是相当不错的。
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从过往拍卖来看，此前这个东逸华庭也有过其他别墅被拍卖。但最近拍卖成交的一栋已经是在2022年了，拍卖的也是一栋独栋别墅，不过别墅要小一些，建筑面积只有346.17平方米， 也是精装修，但装修没有此次拍卖的这栋豪华，最终别墅是以底价376万元成交，成交单价1.0862万元/平方米。
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对于这样独栋别墅来说，不同户型和装修，价格存在差异也是正常，所以，对于此次拍卖的这栋别墅，大家觉得535万元的价格，算是捡漏价吗？
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