4月13日，深圳龙华区幸福城臻园项目开盘现场，数百名购房者和中介在营销中心门口排起长龙，有人甚至从前一晚9点就开始蹲守。但这场看似火爆的抢房大戏，最终以一场冲突收场：因现场秩序失控，一名保安向人群喷射辣椒水，多人被呛得剧烈咳嗽、捂脸逃散，场面一度陷入混乱。
当天推出的217套房源中，65平方米的两房户型折后总价约240万元，单价仅3.7万元/平方米。而该楼盘2025年7月首次取得预售许可证时，备案均价为6.46万元/平方米，单次降幅超过40%。这一价格比周边二手房还低了近1万元/平方米，巨大的价差直接点燃了市场的抢购情绪。
开发商在开盘前将销售规则从“交诚意金锁定房号”改为“先到先得、取号选房”，进一步加剧了排队恐慌。到13日早晨，现场人数远超预期，部分购房者翻越栏杆插队，与保安发生冲突，混乱中保安掏出辣椒水喷射人群，冲突持续了近半小时。200多套房源，涌来了上千批客户，供需比接近1:5，抢房的激烈程度可见一斑。
事后，开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司发布致歉信，称涉事保安为“兼职人员私自携带辣椒水”，但现场视频显示多名保安协同行动，舆论普遍质疑开发商推卸管理责任。龙华区迅速成立由住建、市监、公安等部门组成的联合调查组，公安机关依法对涉事保安杨某某予以行政拘留，住建部门约谈开发商责令整改，市监部门对其价格备案情况展开调查。
“千人抢房”背后的真相：不是回暖，是“内卷”
这一幕很容易让人联想起2021年前后楼市火爆时期“千人摇号”“日光”的疯狂景象。但数据揭示了另一幅图景。
深圳楼市仍然处于低温区间。 2026年2月，深圳新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降5.5%；二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降7.1%。进入3月，尽管“小阳春”行情带动深圳新房成交环比大涨97.22%，但全市新房住宅整体去化周期仍高达10.9个月，远高于去年同期的7.7个月。二手房市场同样依靠“以价换量”推动——3月深圳二手房成交5071套，同比仍下降16.6%。
放大到全国视角，分化更为显著。2026年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.34%，同比下跌8.55%，91个城市二手房价环比下跌，仅7城上涨。新房市场中，72个城市房价环比下跌，仅23城上涨。所谓的“小阳春”并非普涨行情，热度仅集中在少数核心城市的核心楼盘。
幸福城臻园的“千人抢房”，恰恰说明楼市并未真正回暖——它只是以价换量的极致案例。
降价从“不敢声张”到“明牌抢跑”
从2025年下半年开始，深圳楼市就出现了一个耐人寻味的变化：开发商降价从“不敢声张”变成了“明牌抢跑”。
今年春节后，深圳宝安珺悦名都项目就以“工抵房”名义打响降价第一枪，89平方米主力户型直降80万至115万元，从备案均价8.22万元/平方米降至约5.9万元/平方米，降价后单日最高销量几乎赶上过去半年的销量。
福田香蜜湖板块的香蜜四季家园也推出限时折扣，折后均价下调约6%至9%。上海浦开云璟四期更是在半年内单价直降7000元。
为什么越来越多开发商选择“以价换量”？核心是资金链压力。 有业内人士指出，从去年开始，深圳新房市场上的“降价卖房”行为集中在少数资金链承压的开发商身上。与其在僵持中耗尽流动性，不如“断臂求生”、快速回笼资金。
“虚假回暖”的底层逻辑：开发商降价求生，购房者抄底捡漏
幸福城臻园事件看似是楼市“回暖”的信号，实则暴露了当前房地产市场的三个深层问题。
第一，开发商正从“等市场”转向“抢市场”。 这场冲突的导火索，表面是“先到先得”的销售规则和现场管理失控，根本原因却是开发商急于去化、急于回笼资金的焦虑。当市场从“卖方市场”彻底转向“买方市场”，开发商之间的竞争变得赤裸而残酷。
第二，购房者比任何时候都更敏感于价格。 幸福城臻园每平方米比周边二手房便宜近1万元的巨大价差，才是千人通宵排队的真正诱因。在市场调整期，购房者变得极度理性，对价格锚定的敏感度远超以往。正如业内人士所指出的，当下的“回暖”很大程度上由价格因素驱动，购房人群仍旧对价格高度敏感。
第三，房地产的寒冬并未过去，只是换了一种表现形式。 如果说2023年至2024年的楼市是“明跌”，那么2025年之后的楼市就是“分化”——部分核心城市的核心板块率先止跌，但绝大多数城市和项目仍在价格探底的路上。中指研究院数据显示，3月百城二手房均价环比下跌0.34%，已是连续第3个月跌幅收窄，但收窄不等于反转。去化周期长、库存积压、居民购房意愿低迷等结构性问题并未根本解决。
龙华区已宣布即日起全面开展房地产销售行为专项整治。但从更深层次看，整治销售秩序只是治标之举。当降价成为开发商为数不多的自救选项，当购房者把“捡漏”视为唯一动力，类似幸福城臻园这样的“抢房闹剧”恐怕还会上演。
“千人抢房”并不是楼市“牛来了”的信号。恰恰相反，它是一面照妖镜，照出了开发商在寒冬中的焦虑与挣扎，也照出了当下房地产市场以价换量、冰火两重天的尴尬现实。
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