西安建工集团陷入困境，这已是众所周知的事情。
对于陷入困境的企业来讲，其自身在努力化债的同时，名下一些有抵押的资产很多时候会被申请执行进行法拍。
这两天传来的消息就是，西安建工集团的总部大楼，如今被摆上了法拍平台，在5月中旬即将迎来拍卖！
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2.46万㎡，2.14亿元起
京东资产交易平台上近日发布了【陕西省西安市高新区太白南路22号26套不动产】标的物将进行司法拍卖的信息，处置机构为山东省济南市中级人民法院。
此次将被司法拍卖处置的标的物，备案名为坤元SOHO1#办公楼，权利人为西安建工资产管理运营集团有限公司。
西安建工资产管理运营集团是西安建工集团的全资子公司。
这栋楼，也就是目前的西安建工集团总部办公大楼！
该标的物占地面积为12863.16平方米，土地性质为商服，产权年限为2016年03月11日至2056年03月10日止，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数为24层，建成年份为2017年。
将被进行司法拍卖的26套房产，基本覆盖了整栋楼，建筑面积合计为24604.11平方米，其中办公标准层面积基本在916平米左右。
目前，这栋楼的一楼为民生银行使用，2-24层出租给了西安建工集团旗下的各公司，原租赁年限为2022年6月1日至2025年11月30日，随后租赁期限进行了延长，延长至2042年5月31日。
其中，办公部分的2022年6月1日至2023年12月31日租金为79元/平米·月，2024年1月1日至2033年12月31日租金为54元/㎡·月，2034年1月1日至2042年5月31日租金为56.7元/㎡·月。
根据评估机构给出的评估报告，这栋楼评估价为30639.95万元，此次为一拍，拍卖起始价为21447.965万元，相当于按照评估价的7折进行起拍！
按照24604.11平方米的总建面计算，折合单价8717.22元/㎡。
按照拍卖公告，该标的物进行法拍的时间为2026年5月14日。
从该标的物所处的位置来看，可以说是非常好的。其紧邻的太白南路，是西安南北向主干道之一，向北沿着太白北路、环城西路、朱宏路、机场高速可以直达西安咸阳国际机场，向南沿着西沣路可以直达关中环线。
同时，这栋楼周边还分布有地铁8号线、地铁6号线、高新万达广场、陕西省体育馆等，并且是一个单一产权的资产。
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建筑企业，普陷困境
关于西安建工，西安本地人对其很熟悉了，在此不做过多介绍。
这家组建于2009年6月的企业，在发展中转折点是2017年9月绿地集团混改西安建工。
混改后，绿地大基建集团持有西安建工集团约51%的股份，西安市国资委持有西安建工约34%的股份，另外15%的股份由员工持股平台西安合思合行企业管理中心合伙企业（有限合伙）持有。
混改之后，依托于大规模的城市建设、地产行业的高速发展，西安建工集团的规模不断扩大，2021年排在陕西百强企业第13位、西安百强企业第4位。
西安建工集团陷入困境是从2022年已经开始有苗头，当年营收、利润下滑，应收款开始滞后，流动性压力开始出现。2023年开始全面恶化，2024年8月出现公开债务违约。
实际上，在过去几年时间里，陷入困境的建筑类企业不止是西安建工，多家曾经的建筑巨头均陷入困境。
合肥建工，曾经排在中国承包商80强第45名、安徽省百强企业第37名、合肥市企业50强10名，在2025年的时候已经进入破产重整程序。
广西建工，2018年的时候营收已经突破千亿，曾经位居中国企业500强第185位、全国省级建工企业第二位、广西百强企业第二位，如今也陷入困境。
中南集团，曾经位居中国民营企业500强第十位，也陷入困境，中南建设2024年6月的时候已经从A股退市。
“中国建筑之乡”南通，建筑业总产值占江苏的四分之一、全国地级市第一，多家龙头企业陷入债务危机或破产重整，建筑产业已经波及到南通的GDP。
建筑企业陷入困境，主要原因包括：
1.房地产降温。新开工面积大幅下滑，直接导致建筑项目数量锐减。
2.基建投资放缓。地方政府财政紧张，部分基建项目被推迟或取消，进一步压缩了行业“饭碗”。
3.工程款拖欠普遍。房地产企业爆雷、政府付款延迟，导致施工企业应收账款周期延长，坏账率上升。
4.垫资模式风险高。许多项目要求施工方垫资，但后续回款无保障，形成“上游倒一个，下游停一片”的连锁反应。
所以，这是多重因素的叠加，让建筑行业跌入寒冬。对于所有的建筑企业来讲，先活下来，再谈春天。
行业现状之下，建筑行业迎来洗牌的同时，整合重组大潮已经到来。有企业出局，有企业迎来更多的机会~
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