3月，西青新房签约7.4万方，成交均价1.79万/平米，成为环城量价双冠，稳坐环城一哥之位。
也是环城四区中，唯一实现同比量涨的区域。
不过，环城一哥的成交主力也“被迫”成为刚需。
原因有两点：
第一，新产品持续断档。
王兰庄地块和城投东方启宸（N地块）还未入市，改善群体还在等。
第二，市区抢份额。
之前，南开的外溢改善大部分选择西青。
现在河西价格战愈演愈烈，红桥新产品崛起，抢走不少份额。
好在西青有4个纯新盘在候场。
具体看下各楼盘的成交表现。
万科翡翠大道签约50套，签约均价1.53万/平米，排名西青第一。
基于两点，一是南站官宣扩建（详情），板块没有新供应，北漂买房第一站会往里走。
二是北苑二期2026年底前全面交付，展示力还不错。
高层77平米总价105万起，洋房95平米，总价165万起。
不仅如此，万科翡翠大道所在的大学城板块，3月成交都很亮眼。
爱情缤纷里持续特惠，签约43套，签约均价1.19万/平米。
保利和光尘樾签约37套，签约均价1.33万/平米。
才智道九年一贯制学校预计2027年9月招生。
绿城水西雲庐签约24套，签约均价2.95万/平米。
在售均为大面积，套均价达512万。
A地块毛坯165平米，特惠总价458万送车位送团装，精装现房165平米，总价480-520万送车位。
大寺板块的保利郡璟和煦签约31套，签约均价1.88万/平米，92平米标准层已无房。
107平米总价190万起，123平米总价240万起。
今年10月将迎来首批交付。
信达听松花园还是以价换量，签约28套，签约均价1.15万/平米。
实景现房在售，122-135平米洋房，总价136-156万起。
信达格调熹园即将接棒，正在认筹阶段，示范区即将亮相，预计4月底开盘。
绿城晓月熙棠签约26套，签约均价1.9万/平米。
94平米总价175万起，107平米总价195万起，124平米总价238万起，139平米总价280万起。
绿城晓月晴川已基本无房。
绿城晓月熙棠实景图
金地时代印签约31套，签约均价约1.04万/平米。
格调安澜花园签约24套，签约均价1.64万/平米。
加推洋房8号楼，8层到顶，面积为119、135平米，均价1.6-1.7万/平米。
预计2026年8月交房。
西青城投格调松蕉花园签约27套，均价1.61万/平米。
也是中北镇板块单价最低的新盘，5月即将交付。
西青城投格调松蕉花园实景图
接下来，西青楼市的重头戏还在4个纯新盘中。
首先是城投东方启宸（N地块）分三期开发，全洋房产品。
面积在 105-125平米之间，全架空层设计，会有约4500平米会所+社区中心。
城投东方启宸效果图
王兰庄地块，容积率只有1.3，将由绿城代建。
分两期开发，洋房和叠拼产品组成。
也将是最新的产品，两期住宅户均面积分别为131和144平米。
还有已改规划的梅江壹号院三期。
高层、小高层、洋房产品都有，可能出现约300平米的大平层。
据销售透露，梅江壹号院三期在2026年下半年入市。
嘉业精武镇地块是今年西青首宗出让的土地，将引入代建。
楼面价7499元/平米，容积率1.6。
能做出洋房产品，正好填补板块的新产品空白。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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