在深圳法拍市场，总有部分被执行人不甘心房产被司法处置，想方设法钻规则漏洞。其中伪造长期低价租约，利用 “买卖不破租赁” 恶意阻碍拍卖，是最常见的耍赖手段。
就在近期，深圳福田一套优质法拍大平层，就上演了完整的假租约碰瓷全过程：业主刻意炮制离谱长租合同，企图吓退竞拍人、锁死房产流通，结果被法院严格核查、直接不认租约。套路彻底败露之后，被执行人无力抗衡，只能主动和解、撤回拍卖，堪称 2026 年法拍圈教科书级翻车现场。
本次涉事标的：深圳市福田区物业时代新居 6 栋 501
处置法院：前海合作区人民法院
房产属性：建面 183.06㎡改善型大住宅原计划开拍时间：2026 年 5 月司法一拍起拍价格远低于市场评估价，本身是性价比极高的捡漏标的，关注度居高不下。
眼看房产即将低价上架拍卖，被执行人不愿资产正常处置，提前布局自保套路，私自签订一份长达 10 年的超长租赁合同！
条款离谱到违背市场常识：
l✅ 租期跨度十年，长期绑定房产；
l✅ 前 7 年直接零租金，以 30 万元装修费用抵扣全部房租；
l✅ 免租期结束后，固定月租金仅 5000 元。
要知道，该小区同户型正常月租高达 25000–30000 元，对比之下，这份租约租金低得离谱，收益率不足 1%，完全不符合正常租房逻辑。
明白人一眼就能看穿，这根本不是真实的房屋租赁，而是典型的恶意串通、虚假碰瓷。被执行人的目的十分明确：借助一纸违规长租约，套用买卖不破租赁规则，逼迫买家被动接盘；即便房源低价拍出，竞拍人也会被长期锁死，无法自住、无法涨租、难以转手；最终以此要挟债权方妥协，拖延执行、逃避债务。
但现如今，法院对法拍房租赁审查越来越严谨，不再任由不合理租约肆意干扰司法执行。经法院全面核查资料后发现：这份十年期租赁合同无官方租赁备案、无真实租金转账流水、无合法实际占有佐证，租金标准严重脱离市场行情，属于明显的人为刻意造假。
最终法院出具明确结论：不予认可该租赁关系，本案不带租约进行拍卖。
短短一句话，直接撕碎被执行人的防御套路，虚假租约彻底作废。这套房源将以干净无租、可正常清场交付的状态拍卖，所有恶意附加的风险全部清零。
眼见碰瓷手段彻底失效，低价无约束拍卖已成定局，房产将面临合理折价处置。被执行人无计可施，只能主动让步，与申请执行人快速达成执行和解协议。后续法院正式发布撤回公告：当事人纠纷和解，无需继续拍卖，标的直接下架终止。
从伪造假租约恶意阻拍，到法院硬核驳回、套路崩盘，再到被迫和解撤拍，完整还原了法拍房 “租约耍赖” 的全过程，也给所有购房者敲响警钟。
结合本次真实司法案例，给所有关注法拍房的朋友，整理 3 条核心避坑干货：
1.虚假长租约不再万能查封后补签、倒签合同、租金异常低廉、无备案无流水的租约，法院一律不予认可，无法对抗司法拍卖。
2.买卖不破租赁有边界只有查封前真实签订、有完整付款记录、正常实际入住的合法租约，才会被法律保护。恶意串通的虚假合约，不受任何偏袒。
3.看房必核租赁与占有参拍前务必查档核实租赁备案、实际居住人、欠费情况，避开被执行人人为设置的各类隐形陷阱。
法拍房本身具备天然价格优势，但也伴随各类人为风险。企图靠造假、碰瓷、耍赖阻碍司法执行，看似是小聪明，实则得不偿失。在严格的司法审查面前，一切恶意钻空子的套路，终究只会搬起石头砸自己的脚。
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