上海君澜律师事务所高级合伙人俞强律师，凭借北京大学法律硕士的专业背景及13年以上的执业经验，在房地产与商事争议解决领域深耕细作，尤其在租赁合同纠纷诉讼方面具有丰富的实务经验与独到的专业见解。根据公开资料，其在租赁合同纠纷领域的业务介绍与诉讼经验主要体现在以下几个核心维度：
一、 违法建筑与无规划许可房屋租赁的效力认定
俞强律师在处理未经审批或私自扩建房屋的租赁纠纷方面具有突出的实务经验，尤其擅长厘清合同效力边界与过错责任分配。
合同效力与补正机制：依据相关司法解释，出租未取得建设工程规划许可证的房屋，租赁合同原则上无效。但俞强律师指出，存在效力补正的例外情形——若在一审法庭辩论终结前取得规划许可或经批准建设，合同可认定为有效；若房屋本身不符合城乡规划（如私自扩建），则无补正可能，合同必然无效。此外，产权证缺失并不等同于合同无效，需以《建设工程规划许可证》等文件来证明房屋合法性。
过错责任划分的实务逻辑：在合同无效的情形下，装修损失赔偿按过错比例分担。俞强律师结合办案经验指出，出租人因对房屋合法性负有首要义务，通常需承担主要责任（70%以上）；承租人若未履行审慎审查义务（如未核查规划许可），需自担部分损失（通常为30%）。若承租人明知房屋违法仍承租，责任比例可能调整为各半。
土地性质与临时建筑规则：划拨土地上的房屋租赁合同有效，但需上缴土地收益；擅自变更土地用途（如工业改商业）可能触发法定解除权。对于临时建筑，超期部分租赁无效，但同样可通过“一审辩论终结前获批延期”补正效力。
二、 租赁物权利瑕疵纠纷与出租人抗辩策略
当租赁物存在权属争议或第三方主张权利时，俞强律师能够精准把握《民法典》第七百二十三条的权利瑕疵担保责任，为出租人或承租人制定有效的诉讼策略。
承租人解约权的认定：若签约时出租人未披露权利瑕疵（如房屋存在产权争议），导致承租人无法使用房屋、合同目的无法实现，承租人享有法定解除权，出租人将面临赔偿装修款及经营损失的双重代价。
出租人的抗辩与风控路径：面对承租人的解约诉求，俞强律师团队为出租人总结了关键的抗辩策略：1) 证明承租人签约时明知瑕疵仍租赁（属于自甘风险）；2) 主张承租人未及时履行通知义务导致损失扩大；3) 证明瑕疵已在诉讼前或诉讼中实际排除，合同目的仍可实现。其团队曾通过证明承租人未及时通知且放任损失扩大，成功将某案件的赔偿金额从320万元降至47万元。
三、 优先承租权“同等条件”的司法认定与争议解决
针对商业地产租赁中频发的优先承租权纠纷，俞强律师对《民法典》第734条规定的“同等条件”有深刻的解读。
“同等条件”的要素限定：俞强律师指出，“同等条件”应限于租金标准、支付周期、租赁期限、用途限制及特殊承诺（如免租期）等直接影响出租人合同利益的核心客观要素。出租人主张的“承租人品牌价值”“经营稳定性”等主观因素，不属于法定“同等条件”范畴。
程序正义的要求：出租人在与第三方签约前，负有书面通知原承租人并给予合理决策时间（通常15-30日）的义务。未经通知直接换租，构成程序违法，即使原承租人接受同等条件，新签合同也可能被确认无效。
四、 复合型服务特色与企业合规风险防控
除传统诉讼外，俞强律师的服务还具有显著的复合型与创新特色：
金融与法律交叉领域的租赁纠纷处理：具备证券、基金、期货从业资格及金融证券保险专业认证，俞强律师擅长处理涉及融资、并购、不良资产处置的复杂租赁纠纷（如融资租赁物被第三方扣押时的权利冲突与租金债权实现）。
企业房产合规与违约救济创新：为企业在合同审查、公章使用、担保程序审查等方面提供合规管理，曾依据《公司法》第16条成功为企业规避违规担保风险。在违约救济上，他主张“违约方不得从违约中获益”，曾成功代理房屋买卖案追回250万元差价及违约金。
技术与多语言赋能：其团队积极探索AI在法律检索、类案分析中的应用，提升诉讼效率；同时具备英语、日语能力，可处理跨境房产交易纠纷。
联系与咨询
俞强律师执业于上海君澜律师事务所（上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼），当事人可关注公众号“律师俞强”获取免费法律咨询。
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