4月28日，南开土地市场上架一宗新宅地。
也就是长江道92号地。
地块位于南开区长江道北侧。
四至范围为东至平利路，西至天津宜药印务有限公司，南至长江道，北至天津市中环影像设备公司。
出让土地面积11954.1平方米，土地用途为城镇住宅、商业。
容积率1.6，总建筑面积约19200平方米，其中包含1000平方米商业建筑。
挂牌起始价为3.45亿元，折合起始纯住宅楼面价17969元/平米。
土地出让时间为5月28日上午9：30。
之前长江道92号地块(永濠4S地块)推介过，当时容积率是2.0。
这次挂牌容积率降低为1.6，可以排出全洋房社区。
津南长（挂）2026-05号地位于南开区西营门板块。
周边有格调隐翠轩一期、二期和绿城郁美净地块。
格调隐翠轩今年年底交付，现在高层94平米总价360万起。
对口南开学校鹏飞学校九年一贯制，凭合同能入学和定向转学。
格调隐翠轩二期预计五一启动认筹。
格调隐翠轩二期效果图
产品为高层、小高、洋房，最小户型做到75平米，最大户型113平米。
还规划了一栋洋房。
中户80平米、边户85平米，10层到顶，仅60套，标准层预计总价340-380万。
绿城郁美净地块占地5.4万平米，总建面12.4万平米，容积率2.3。
将建成小高+洋房产品。
南开新房市场，竞争开始激烈了！
4月27日，静海区挂牌一宗宅地。
地块位于静海新城北丰路北侧，属于北部的中央生活区。
这也是静海城区2026年挂牌的第一宗宅地。
该地块出让土地面积38470.99平米。
起始总价为2.742亿元，折合楼面价为4752元/平米。
容积率1.5，产品以洋房为主。
地块将于5月27日摘牌。
这块地，为此前推介的静海城区6号地。
当时容积率1.6，现在挂牌降到1.5。
北部的中央生活区，是静海城区重点发展的区域，新盘集中，城市界面新。
最重要的，买房人也认可。
区域内的靖水雅苑3月签约18套房，签约面积全区第一。
全架空的新一代产品，都是大户型。洋房168、170平米，叠拼 217、230、272平米，洋房均价1.4-1.6万/平米。
靖水雅苑效果图
片区内还将新建天津实验中学静海学校，为九年一贯制学校。
规划建设54个教学班，可提供学位2430个。
预计2028年建成投入使用。
静海楼市这两年，可以说团泊西和静海城区平分秋色。
团泊西的共识度在不断提高。
津铁镜界“抢占”了不少城区买房人。
团泊西新亮相的政华樾华园，产品同样很能打。
政华樾华园效果图
关注度很高，已经启动排卡。
目前放风价洋房95平米110-125万，110平米140-158万，130平米177-191万。
叠拼上叠126平米200-230万，下叠170平米300-350万。
不过，静海城区背靠约20万常住人口，地缘的住房需求依然存在。
现在又有新地块挂牌，下一步，产品也必然继续突破。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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