观点网 4月底，深圳市住房和建设局发布楼市新政，内容包括进一步放开限购政策、提高公积金贷款额度等。
“429新政”效果十分明显，深圳住建局统计数据显示，自实施以来至5月17日的半个月时间里，全市一二手商品住宅累计网签5526套，同比增加39.2%。
其中，新建商品住宅认购1756套，同比增加42.5%，网签销售2590套，同比增加60.2%；全市二手住宅网签成交2936套，同比增加24.7%。
新政刺激下，深圳豪宅市场也迎来了属于自己的“五月天”。
就在上个周末，去年底曾引爆深圳住宅市场的顶豪项目中信城开信悦湾二度开盘，加推78套建面约302平方米海景大平层，开盘半小时即卖完，实现两开两罄。
深圳湾“绝版”
信悦湾的历史可追溯至上世纪80年代初期，前身为东角头城市更新地块，最初由深圳航运总公司与香港达力集团用作经营码头，后获批重建开发为综合商业项目。
2012年，佳兆业以超58亿元代价收购深圳航运70%股权，间接掌控项目37.5%权益。然而项目开发几经波折，一度陷入开发商资金链断裂、股东申请强制清算等局面。
直至2022年6月，深圳政府牵头，中信集团全面接盘佳兆业4个核心项目，总货值超500亿元，其中便包含东角头项目。
在完成资产重整后，东角头项目由前业主方之一达力集团和中信城开分食。
其中，K709-0004由中信城开负责，地块占地面积4.4万平方米，计容建筑面积24.5万平方米，囊括住宅12.6万平方米、商业、办公、酒店等规划，其中住宅部分即为如今的“信悦湾”，备案名“元湾府”，定位为深圳南山蛇口的高端海景住宅。
作为“深圳湾最后一宗待开发宅地”，信悦湾噱头十足，自启动开发程序以来便备受市场关注。
去年12月22日，中信城开信悦湾获批预售，并于28日正式开盘。首批推出1栋二单元、1栋五单元共156套房源，主力为建筑面积约302-370平方米大平层，备案单价区间为17.6万-38万元/平方米，均价24.4万元/平方米，总价门槛5327万元起，刷新了深圳新房纪录。
不过，在促销优惠政策下，项目实际成交价要低于备案价，折后均价约为20万元/平方米，整体优惠幅度最高达18%；同时，该项目针对高净值人群的资金特点，还设置了梯度付款优惠，首付4成以内89折、一次性付款最高85折，最高优惠可达1200万元等。
彼时官方海报显示，2025年12月28日开盘当日，中信城开信悦湾首推156套约302-658平方米纯大户海景宅邸，两小时销售超100亿元，其中五单元建面约302平方米房源成为“爆款”产品，实现整栋售罄。
另于今年3月4日，中信城开华南官方披露，项目在1-2月累计完成认购转签约金额100.3亿元。
观点新媒体查阅深圳住建局信息获知，截至目前，信悦湾首批156套房源中已售出130套，去化率约83.33%，剩余未售的26套均为二单元房源。
五个月后，深圳天气已进入盛夏，中信城开也选择“趁热打铁”。
5月21日，信悦湾二批取得预售证，5月23日项目火速开盘。本批次推出的是1栋四单元78套302平方米海景大平层，销售成绩也延续了去年底时的火热，连发两张海报庆贺：“半小时即开即罄”、“两开两罄再续华章”。
深圳住建局信息披露，项目二批次共有73套房源状态为“已签认购书”，仍有5套尚未售出。当这最后房源卖完时，便代表着项目302平方米产品成为“绝版”。
在发布喜报的同时，中信城开还预告即将推出510平方米“传世府邸”。
实际上，项目二次获批预售的房源中也有一套顶楼复式519平方米产品备受关注，拟售价格约39.86万元/平方米，总价高达2.07亿元。
深圳豪宅市场的火热并不是只体现在信悦湾一个项目身上。
就在信悦湾二次开盘同日，位于前海湾核心地段的另一个顶豪项目——深圳观潮（备案名：观潮府）也进行二批次推盘，加推1栋8单元40套建面约198-257平方米四房户型产品，官方宣传海报上凸显出一个大大的“罄”。
深圳观潮由华润置地与招商蛇口两大央企联合开发，项目地块是在去年8月15日经过187轮报价后以总价86.4亿元收入囊中的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/平方米。
有意思的是，该地块前身为A002-0060宗地，于2025年4月30日首次挂牌出让，却因无人报名而中止出让。后来地块调整了规划，用地性质剔除商业，起拍总价从86.3亿元降至64.09亿元，出让面积、容积率均有所下降后重新挂牌才最终拍出。
2026年4月16日，深圳观潮顺利取证，222套房源获批入市，备案均价15.09万/平方米，折后均价14.2万/平方米。
4月26日正式首开，当天官方数据显示，项目实现销售210套房源，整体去化率高达95%，销售额突破60亿元。
根据深圳住建局平台数据，截至目前深圳观潮一批次已售出202套，去化率约91%，尚有20套未登记售出；二批次推出的40套房源中未登记的仅有4套，去化率90%。
无论是开发商口径亦或是政府平台数据，深圳观潮的成绩都极为亮眼，与中信城开信悦湾一同成为深圳豪宅的代表。
有分析指出，观潮府、信悦湾的同时“日光”并非偶然，而是深圳楼市“K型复苏”的缩影。实际上，2026年上半年的豪宅市场整体表现极为火热。
此前的3月22日，华润置地与中海地产联合开发的深圳湾澐玺二次推出162套房源，该项目于去年11月30日首开入市推出348套平层产品，最终两次推盘累计销售金额突破239亿元。
4月19日，位于前海桂湾的招商·海晏府开盘推出151套住宅，单价区间12.34万元/平方米至16.12万元/平方米，套均总价约2361万元，销售海报显示首开去化9成。
另外，后海招商玺计划6月下旬加推，主力户型为建面约188-247平方米纯大平层，涵盖3房、4房及4+1房格局。该项目曾于去年底首开，40套房源“日光”也刷新了深圳顶豪开盘速度纪录，因此本次加推备受市场关注。
有分析认为，除了政策松绑、绝版区位、产品升级等因素，港资入场也是助推深圳核心豪宅成为2026年全国楼市最耀眼风口的重要因素。
5月25日有媒体报道称，位于龙华民治街道的高端项目中海云颂玖章，近期便迎来了一支规模达百人的香港北上看房团。
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