眼看上半年就要结束，土地市场开始冲刺了！
毕竟，仅仅成交了8宗地，比去年同期差出了一大截。
从当下开始，天津土拍市场必须要集中发力了。
就在5月29日和6月1日这两天，天津一口气上架8宗宅地。
分别来自杨村老城以及滨城多个板块。
武清杨村老城
杨村两宗宅地分别为：
津武（挂）2024-044号和津武（挂）2024-045号。
【津武（挂）2024-044号】位于武清区建设路东侧，挂牌起始价为2.26亿元，折合楼面价约7508元/平米。
该地块容积率2.0，预计会以小高和洋房为主。
【津武（挂）2024-045号】位于武清区雍阳中学东侧，挂牌起始价为3.14亿元，折合楼面价约7530元/平米。
该地块容积率2.0，同样可以做低密产品。
两宗地块将于2026年6月29日摘牌。
相比宏顺央璟颂当时的拿地价，这两块地的楼面价上涨了1000元/平米，而且容积率也比它高。
宏顺央璟颂已经成为武清楼市的头部盘。
签约均价1.48万/平米，创造了武清多项第一，超配感十足，产品和市区3万+的盘不相上下。
比如酒店式门庭、近3000平米的业主会所、武清首个恒温泳池，还有超高的建筑颜值。
99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。
当下武清楼市的“集中度”越来越高，体现在两个方面。
第一，土地供应集中。
近两年，武清的土地供应主要集中在核心板块，尤其是雍阳西道沿线。
一方面，它是武清主城的一条“主轴”；另一方面，这条道路周边的成熟度很高。
包括政府职能部门、学校、商业，沿线的烟火气很足。
第二，低密产品集中。
基本上，核心板块的新盘都是以洋房为主，还有一部分做出了叠墅产品，新房市场已经进入“全洋房时代”。
纵观区域近一年的楼市成交，成交主力主要聚集在核心板块的低密产品。
去年的招商揽阅，今年的绿城 ·尚玉蘭还有宏顺央璟颂，都是叫好又叫座的项目，在一定程度上改变了武清的楼市生态。
赶在上半年最后的时点！
6月1日，滨海新区连挂了6宗新宅地，位置都不错，涉及天碱、响螺湾、生态城起步区、南益、北塘五个片区。
特别是天碱片区，继天保天成燕居之后，终于舍得卖新地了。
生态起步区也拿出了最后的新供应。
此次滨海挂牌的6宗新宅地，合计出让面积约为15.38万平米，合计挂牌起始价为13.02亿元。
均于6月30日摘牌。
01）津滨北塘（挂）2026-1号
津滨北塘（挂）2026-1号地块，位于滨海新区北塘东海路与宣州东道交口。
其四至为：东至东海路，南至宣州东道，西至澜沧江路，北至项目用地。
出让土地面积为46672.61平米，容积率为1.2，建筑面积为56007.132平米，建筑限高27米。
土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为2.48亿元，折合起始楼面价为4432元/平米。
02）津滨北塘（挂）2026-2号
津滨北塘（挂）2026-2号地块位于滨海新区北塘玄武湖路以西、深州道以南。
其四至为：东至玄武湖路，南至漳州道，西至抚仙湖路，北至深州道。
出让土地面积为19478.64平米，容积率为1.2，建筑面积为23374.37平米，建筑限高27米。
土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为1.04亿元，折合起始楼面价为4432元/平米。
如今，Z4线北段已经正式通车，极大程度提升了北塘片区的交通便利度。
到今年年底还建成科技大学站和九大街站。
此次，北塘上架的两宗新宅地，容积率均仅有1.2，预计能做出低密的别墅产品。
03）津滨塘（挂）2026-3号
津滨塘（挂）2026-3号地块，位于滨海新区华庭路以东。
其四至为：东至现状小区，南至新河路，西至华庭路，北至名远道。
出让土地面积为23339.9平米，分为两个子地块开发。
01-43号地块为城镇住宅，土地面积为21501.9平米，容积率为1.7，限高27米。
01-44号地块为公园绿地，土地面积为1838平米
挂牌起始价为1.14亿元，折合起始楼面价为3801元/平米。
今年4月份，该地块正式调整了规划，由商业改为住宅。
而且是新河街新北路以西城市更新的一部分。
容积率为1.4，预计将是一个纯洋房社区。
据了解，将由格调开发建设。
04）津滨生（挂）2026-3号
津滨生（挂）2026-3号地块，位于中新天津生态城。
其四至为：东至格调俪珊、南至生态谷绿道、西至规划用地界限、北至和韵路。
出让土地面积为26162.4平米，容积率为1.6，建筑面积为41859平米。
根据挂牌文件显示，其中商业及小区内公共服务设施建筑面积不少于5860平米。
土地用途为城镇住宅用地、商业用地。
挂牌起始价为2.6亿元，折合起始楼面价为6204元/平米。
这宗地可是生态城起步区为数不多的新供应了。
容积率1.6，预计主打洋房产品。
该地块东侧的商改住地块已经启动了，案名为格调俪珊。
产品为小高层+洋房，建面约为112-163平米，预计8月上旬首开并亮相实景示范区。
05）津滨开（挂）2026-1号
津滨开（挂）2026-1号地块，位于滨海新区经开区洞庭路以东、德仁道以南。
其四至为东至旭晨路、南至德榜道、西至洞庭路、北至德仁道。
出让土地面积为16843.6平米，容积率为2.7，建筑面积为45477.72平米，限高80米。
土地用途为城镇住宅用地、商服用地。
挂牌起始价为4.25亿元，折合起始楼面价为9354元/平米。
中心商务区终于舍得卖新宅地了。
此次上架的津滨开（挂）2026-1号地块，位于天保天成燕居售楼处地块的北侧。
不过，相比天保天成燕居时代，该地块周边竞品压力比较大。
开发区就有三个改善新盘准备入场，天保天成印象、宜禾鸣樾台和海玥嘉序。
三盘加起来将近600套房子，主力面积都在110-140平米。
未来，该地块要是顺利入市，势必要跟开发区争一争市场了。
06）津滨开（挂）2026-2号
津滨开（挂）2026-2号地块，位于滨海新区经开区顺河路以南、水线路以西。
其四至为：东至水线路、南至循河西道、西至西江路、北至顺河路。
出让土地面积为21256.96平米，分为两个子地块开发。
A地块，土地面积为10941.51平米，容积率为1.4，建筑面积为15318.114平米，限高27米。
B地块，土地面积为10315.45平米，容积率为1.4，建筑面积为14441.63平米，限高27米。
土地用途均为城镇住宅用地、商服用地。
挂牌起始价为1.51亿元，折合起始楼面价为5067元/平米。
从位置来看，该地块北侧邻海河，拥有河景资源。
地块东南侧还有在建的B1线天津大道站，未来出行条件便利。
两个子地块容积率均为1.4，预计都是纯洋房产品。
可以说，这是响螺湾不错的一宗新宅地。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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