佛山进入年中收楼季。
龙湖御湖境，这个曾创下“四个月极速清盘”纪录的网红盘，即将迎来关键交付节点。
在收楼前夕，有业主抢先在中介平台挂出二手房源，比首开价格高出5000元/平。
楼市君深入一线，为你揭开这波挂牌热潮背后的真相。
|龙湖御湖境实景
近日楼市君去实探发现，龙湖御湖境楼体外立面已经做好，正在紧锣密鼓的精心最后收尾工作。
从现场进度来看，社区园林已做好，工作人员正在铺大门口的地砖，冲刺交付。
|龙湖御湖境实景图
比收楼更受关注的是，市场已经开始打听业主什么时候会放盘了。
楼市君在小红书上发现，有不少粉丝在问：“龙湖御湖境即将交楼，有没有盘放出？”
贝壳找房APP内网显示，龙湖御湖境目前已有13套房源待上架，挂牌单价在2.6-3.1万/平。
|来源：贝壳找房APP
这个价格是什么水平？要知道，龙湖御湖境当年的首开价格也才2.1-2.7万/平。
克而瑞显示项目网签均价为23583元/平，对比之下，龙湖御湖境业主的放盘价格，有“涨”的势头。
|来源：克而瑞
除了放盘外，项目还有2套房源放租，价格分别为4500元/月和6000元/月，其中一套预计6月15日可入住。
|来源：贝壳找房APP
看到这个挂牌价，相信很多人心里开始有疑问。
要知道，现在很多项目收楼后，卖房不亏本已是万幸，御湖境的业主凭什么敢喊涨？
楼市君认为，主要有三方面原因：
一是，项目基本素质够硬核，地铁口现楼，有足够的确定性。
相较于周边还要等一两年的期房，龙湖御湖境已进入交付倒计时阶段，是真正的“所见即所得”。
项目距离广佛线同济路地铁站仅约269米，1站直达祖庙，日常通勤较为方便。
二是，项目当年开盘四个月就清盘，想买的人比买到的人多。
时针拨回2024年，龙湖御湖境是佛山楼市的“出货王”，首开揽金7亿，仅仅4个月，项目直接清盘。
因为卖房速度太快，很多购房者都没抢到，这也为现在二手挂牌埋下了伏笔。
|来源：佛山市房产信息网
与此同时，目前整个佛山二手市场仍在博弈阶段，买家对价格异常敏感。
龙湖御湖境这批业主抢先挂牌，也是一次试探性的报价，看看市场对“祖庙核心+龙湖品质”的二手价格到底能接受多少?
三是，板块供需失衡，想入手祖庙核心新房，目前几乎没什么选择。
龙湖御湖境业主之所以有这般“傲娇”的心态，楼市君认为归根结底还是祖庙核心板块的新房供应实在是太稀缺了。
克而瑞数据显示，2017-2026年祖庙核心仅出让7宗宅地，仅占佛山总出让地块的1.5%。
而片区有沉淀了大量公务员、教师和企事业单位高管，他们目前所居住的房子楼龄都在10年以上，存在海量改善置换需求。
目前龙湖御湖境所在的祖庙中心城区，在售的一手楼盘仅有绿城锦海棠，目前主要在售128-173平的改善户型，单价2.4万/平起。
|绿城锦海棠沙盘实景
这也是龙湖御湖境之后，片区改善置换的唯一选择。
如今龙湖御湖境二手次新盘放出，对本就选择不多的祖庙核心板块改善客户来说，又多了一种选择。
更关键的是，随着祖庙核心板块的开发饱和，未来的市场供应也会减少，且入手门槛也不低。
楼市君梳理发现，祖庙核心板块计划入市的岭南天地宅地和原人社局和教育局地块，均为调规而来。
|图源：佛山市自然资源局
而且这两宗地块面积不大，地段位置也更核心，开发商为保证利润，大概率会做更大户型的豪宅产品来拉高入手门槛。
当然，楼市君也需提醒，挂牌价代表的是业主的理想预期。
这批房源能否以当前叫价顺利跑通，最终还得看二手买家是否愿意为“即将收楼+板块未来”支付高额溢价。
如果是你，会考虑此时接手二手次新，还是转身去看板块新盘，或者等一等未来的新地块？
欢迎在评论区聊聊你的看法。
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