太精彩了！刚刚，绿城抱走芳村客运站宅地！
今天上午，5家房企竞价50轮，最终绿城以总价超16.8亿夺芳村客运站宅地，折合名义楼面价约2.45万/平，溢价率约40.97%。
如果扣除约1.6万方配建后，地块实际住宅楼面价已超3.2万/平。
继上周五沙涌宅地后，荔湾迎来今年第3宗宅地出让，全部都是溢价成交：
7月24日，沙涌宅地约6.1亿出让，溢价率约17.32%； 4月9日，中山八宅地约14.88亿出让，溢价率约6.44%...
更何况，今天芳村客运站地块（荔湾花地大道以东AF021637地块）被保利、越秀、绿城、珠实、中海等5家房企围猎50轮，印证市场看好荔湾市场的高度共识，为区域再加一把猛火。
不得不说，在严控供地、去库存的主旋律下，荔湾今年登场的新盘普遍卖爆。
接下来，荔湾陆续入市的新秀们大有发挥空间，新产品更让人期待。
｜芳村客运站地块航拍图
｜广州楼市发布 摄
具体聊聊地块，芳村客运站宅地位于花地湾片区核心，“学铁商”都是现成的。
还临近白鹅潭核心商务区、广州聚龙湾片区，各种兑现的利好不断，有望享受到城市发展红利。
这种高确定性的资源优势，既有现在、又有未来，在当下很受买房人欢迎。
｜广州楼市发布 制
例如教育资源，早在地块出让前，官方已提前解决“书包”问题。
芳村客运站项目对口的学校已明确：学位将由芳村小学教育集团统筹。
要知道，芳村小学创建于1905年，有100多年历史，是首批省一级学校，在荔湾家长圈口碑不错，这点很加分。
｜图源：广州荔湾教育
除了学校明牌，芳村客运站地块就在1号线坑口站旁，妥妥的地铁上盖。
未来，项目业主通过地铁1号线，可以直达公园前、珠城等热门板块，也可以一站在西塱换乘，串联广佛，或到芳村换乘11号线，日常出行便利。
购物消费的话，周边社区底商很丰富，步行到对面即广百广场，想去聚龙湾太古里，也只是一脚油门就能到的功夫。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
重点是，地块素质也很能打，体量适中、方正规整，有利于房企做产品规划。
从基础指标来看，芳村客运站地块占地面积17642.74平，计容总建面68810.33平，容积率3.9。
其中8140平为公建配套、8001平为公共交通综合体，52669.33平为住宅。
｜图源：广州市公共资源交易中心
当前，地块内部已基本平整，具备拿地即开工的条件。
这样一来，既降低房企用地取得成本和施工风险，也缩短其开发周期、减少资金沉淀时间及提高资金使用效率。
｜图源：广州市公共资源交易中心
可以预测，若新项目主打中小户型的赛道，未来入市后，大概率会有不少买家抛来橄榄枝。
一来，花地湾核心地段早已接受过市场检验，如保利和颂、中海浣花里等多盘的热销，已印证主城客群的高度认可。
｜广州楼市发布 制图
二来，当下荔湾中小户型的需求旺盛，市场亟需新盘补货。
据克而瑞统计，今年上半年荔湾100平以下小户型供应仅596套，创近三年新低，成交却高达739套，呈现结构性的供不应求。
所以，今年荔湾入市的全新盘，中小户型基本都不愁卖，销售流速相当惊人。
未来，若芳村客运站新项目能带来一次精准补货，在市面上大概率会很抢手。
| 广州楼市发布 制图
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