8月7日，中国·深圳政府采购网发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》：项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购 。
根据公告，深圳大学购置的商品房需要满足以下条件：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需确保2027年6月交付使用；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于2.25万平方米，可至少满足1500人居住；房源需整栋全部购置。
此外，深圳大学还要求房源消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求；房源交付时需按要求装修完成并配备相应要求的物资。
根据深圳大学所列出的条件，粤海校区周边符合要求的房源主要有前海东岸、深业世纪山谷和中海云启源境等；丽湖校区周边目前符合条件的房源则有汉园茗院、玖裕茗院和方直珑樾山等，上述项目均为在售或待售项目。
按预算除以最低面积粗算，本次购置单价约23715元/平方米。
按深圳南山西丽—大学城板块新房6万+/㎡的市价，2.25万㎡若按市场零售价买需13亿以上。此次深圳大学的预算是单价2.37万/㎡，有人推测是购买公寓，也有人认为是“整栋批量收购存量房”的折价逻辑，也契合当前“收储存量房改保障/公用”的政策口子。
汉园茗院在哪？位于南山西丽大学城核心板块，2025年交楼，位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。房产中介平台数据显示，均价6.3万元/平方米，主力109—185㎡三房四房，市场整租月租超过1万元，套均总价超800万。
汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者
按264套、每套4人粗算，这批房源可容纳千名左右学生。若住1000人，学生按深大校内标准一年最高1500元，1000名学生3年交的住宿费总额为450万元。三年下来，学校光房租补贴就需要7607万，叠加物业费、接驳车、管理人员投入，实际支出会超过8000万。
在“租回迁房”和“买整栋楼”动作的背后，是深大连续扩招下的宿舍床位硬缺口。
深大官网8月5日公布的录取数据显示，2026年本科录取7509人，较2025年的7060人净增约449人；叠加硕士录取约6234人，博士研究生录取693人，全校招生规模连续走高。而粤海、丽湖两校区土地有限，宿舍建设周期跑不赢招生曲线。
图源：深圳大学
深圳大学并不是首所采取这种方式缓解学生宿舍短缺的高校。在此之前，湖南、江苏等地的高校已经先行一步进行探索。在当前的房地产市场环境下，高校收购商品房能够达到多方共赢的效果。随着一线城市深圳也采取这种方式补充短缺的学生宿舍供给，预计全国各地还将有更多的案例出现。
来源 | 每日经济新闻转载自南方都市报、21世纪经济报道
微信编辑 | 苏小
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