三年前的10月，广州土拍市场迎来了一场激烈的大战。
保利、招商、越秀、中铁建等11家房企同台角逐天河区牛利岗北街地块，触顶进入摇号环节，最终中铁建成为那个幸运儿，以59.79亿元封顶总价拿下，扣除配建后楼面价约5.27万/㎡，一举冲上广州楼面价TOP4。
如今，这块地早已转化为西派天河序入市，按合同会在今年12月底交付，不过，项目提前了3个月启动了预收楼，业主可以入场验收、装修，这段时间还不收物业费。
同时，项目也邀请了媒体前往参观品鉴，借着这个机会，我们也一起来看看，这块被诸多开发商一致看好的地，在3年时间里变成了什么样子。
先说园林，大家都知道天河中轴寸土寸金，小区园林面积往往都是小体量，很难有什么发挥空间。
西派天河序的园林面积是1.2万㎡，更难得的是，项目把白云山的自然意象搬进了社区，设计团队提取了山体地形、森林植被、山间白云等自然元素，转化为图形符号融入景观，走进去给人的感觉更像是一个精品度假酒店。
还有16米高差的叠水飞瀑以及立体的下沉式“浮岛森谷”，站在中庭抬头看，水从高处层层跌落，两侧是精心挑选的名贵树种，阳光穿过树冠洒在水面上，确实带来了度假的松弛感。
园林中嵌入了22个主题架空层，阅读、品茶、健身、会客都有独立空间，而且架空层不是封闭的盒子，而是和园林景观相互交融，室内外没有明显的边界感。
园林之外，项目在交付前还主动做了几项硬件升级。
就比如地下车库，传统车库的导视系统用两三年就会被轮胎刮花，连箭头都看不清楚，项目则选择把不锈钢嵌入到导视系统，既解决了耐用性问题，视觉上也更清爽。
地坪用的是环氧磨石，造价大概单方1000元，密度高、防滑好，据说是广州第一家。
同时，地下车库还引入了洗车服务，业主只需要把钥匙交给管家，管家帮你把车开到洗车空间，洗完之后停回你的车位。
还有每栋楼都配备了智能行李收纳系统，带有无感租柜、分类正负压、24小时杀菌等功能，出门更加方便。
项目营销负责人也在分享中多次提到，希望把洗车空间、智能收纳系统、环氧磨石车库这些做法变成“同行大家都去做的事情”，推动行业标准升级。
同时，西派天河序发布了业主专享高定服务的四大体系：全周期专属服务、专享会员权益、多元社群、业主共创。
他们还会给业主发放服务手册，项目所能提供的149项服务白纸黑字写清楚交到业主手里，这本质上是一种承诺的书面化。
所以说，西派天河序既想做豪宅的“标准化作业”，又想给每一户业主提供“高定”的生活。
这听起来似乎有些矛盾，但实则不然，而是展现了开发商对于豪宅的理解。
因为，标准化保障的是“下限”，而“高定”解决的是“上限”。
进一步而言，就是硬件上做到极致、做到可推广，软件上做深、做到不可替代，这才是豪宅该有的思路。
当然，项目如今还未正式交付，最终的交付品质、业主的真实口碑，还需要时间来验证。
但有一点可以确定，在准现房时代，“所见即所得”的权重会越来越高，而那些愿意在交付前就把底牌亮出来的项目，值得多看两眼。
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