宝坻区，光环变弱。
越来越有查无此人的感觉，但是宝坻区却走出了自己的独立行情。
4月份，宝坻区新房签约596套，成为近一年以来的最高值。
同时签约均价7343元/平米，创了历史新低。
主要是因为结构性下降。
具体到项目，第三代产品全面占领排行榜。
恒大花溪小镇新房签约327套，为非市场化签约。
签约均价4942元/平米，是拉低区域均价的主要原因。
【宝坻城南】
宝坻城南近来势头减弱，板块排名为天津楼市第6名。
上榜楼盘有明显的变化。
前三名均为第三代产品。
南城拾壹方获登榜首，签约26套，签约均价1.27万/平米。
项目是纯改善，洋房127-270平米，叠拼176-300平米。
价格最贵，卖的最好。
三代墅+河景房直接激发了老城改善的需求。
并且建设速度极快，叠拼已经全部封顶。
还做了沿街商业，这产品搁在环城或者市区，也是最前沿的。
新城玺樾潮鸣排名第二，签约24套。
签约均价1.13万/平米，价格一直很稳定。
户型95-168平米，主打改善产品。
并且今年年底就能交房。
目前在售90万起步。
第三名是农垦含章宝邸，签约24套。
项目走的是学区+刚改路线，85-117平米。
最近，项目加推了170平米大户型，为两个85㎡打通户型，成交均价1.1万/平米左右。
一共就22套，可见宝坻购房人群对大户型的偏爱。
板块内上榜的还有天津吾悦广场和珺悦峰，各自签约20套。
均为顺销阶段，主要是因为地段好，才能保证流速。
【宝坻城北】
第七名为宝坻万科城市之光，签约20套。
目前精装洋房在售，户型85、95和115平米。
总价63万起步，并且有低首付政策，首付5万起。
星河传奇签约14套，堪堪上榜。
项目主推112平米洋房，99.8万起步。
能上十一中学。
同时还有部分工抵房，高层99平米68万起步。
【京津新城】
虽然有项目上榜，但板块内新房的性价比远不如二手房。
毕竟落户只需要11万，价格还能再商量。
可见高铁开通之后，并未让京津新城和高铁南站板块起势，反而没有了红利。
宝坻区域已经过了快速城镇化+新天津人涌入的黄金期。
目前主要购房群体是地缘改善。
因此，楼市也从核心地段开始，卷起了产品。
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