已经买了房的朋友,好消息来啦!国家的超预期降息可能要来了。
前几年买了房,房贷利率比较高的朋友,今后每个月要还的房贷,能省出几百甚至几千块钱了。这几年的降息,让现在买房和准备买房的朋友很开心,因为可以享受到更低的房贷利率了。
但早先买了房的人,虽然每次降息,LPR 都下调了,但是银行按揭利率的 BP 加点却始终没有变,每个月都给银行付了好多利息,想想是不是有点心酸?
大家别难过,日前央妈发声,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者重新发放贷款,置换原来的存量贷款。
也就是说,已经买了房的人,虽然已经还了一段时间的房贷,但也可以大幅度降低贷款利息了。如果您之前的房贷利率是 5%多、6%多,甚至 7%多,现在降到 4%左右,真的能给自己省下一大笔钱。
假如您两三年前的房贷利息是 6.8%,贷了 100 万,30 年的等额本息还款,那么每个月要还 6500 块钱。现在重新将利率调整为 LPR 的 4.2%,每个月还 4890 块钱,整整少了 1610 块钱。30 年累积下来就是 57 万多,这差出来的钱,全部都是银行的贷款利息,可不是一笔小数目。如果您贷的更多,节省的就更可观了。
现在的中国城市家庭中,负债的 70%以上是房贷,个人的住房贷款余额将近 40 万亿。存量房贷利率要是能下降,对于我们老百姓真是件好事。一边能大幅度降低住房的持有成本,减少大家的生活压力;一边还能让大家手里的活钱变多,释放消费能力。大家也不用急着去凑钱还清房贷了。
这是国家发给买了房的人的大红包。那么,这对房地产市场有什么作用呢?
大家可以参考一下上一次存量房贷利率大幅度下调,是在 2008 年。不过,这里还是要反复提醒大家,现在的市场环境不同了,分化将是不可逆转的。
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