已经买了房的朋友，好消息来啦！国家的超预期降息可能要来了。

前几年买了房，房贷利率比较高的朋友，今后每个月要还的房贷，能省出几百甚至几千块钱了。这几年的降息，让现在买房和准备买房的朋友很开心，因为可以享受到更低的房贷利率了。

但早先买了房的人，虽然每次降息，LPR 都下调了，但是银行按揭利率的 BP 加点却始终没有变，每个月都给银行付了好多利息，想想是不是有点心酸？

大家别难过，日前央妈发声，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者重新发放贷款，置换原来的存量贷款。

也就是说，已经买了房的人，虽然已经还了一段时间的房贷，但也可以大幅度降低贷款利息了。如果您之前的房贷利率是 5%多、6%多，甚至 7%多，现在降到 4%左右，真的能给自己省下一大笔钱。

假如您两三年前的房贷利息是 6.8%，贷了 100 万，30 年的等额本息还款，那么每个月要还 6500 块钱。现在重新将利率调整为 LPR 的 4.2%，每个月还 4890 块钱，整整少了 1610 块钱。30 年累积下来就是 57 万多，这差出来的钱，全部都是银行的贷款利息，可不是一笔小数目。如果您贷的更多，节省的就更可观了。

现在的中国城市家庭中，负债的 70%以上是房贷，个人的住房贷款余额将近 40 万亿。存量房贷利率要是能下降，对于我们老百姓真是件好事。一边能大幅度降低住房的持有成本，减少大家的生活压力；一边还能让大家手里的活钱变多，释放消费能力。大家也不用急着去凑钱还清房贷了。

这是国家发给买了房的人的大红包。那么，这对房地产市场有什么作用呢？

大家可以参考一下上一次存量房贷利率大幅度下调，是在 2008 年。不过，这里还是要反复提醒大家，现在的市场环境不同了，分化将是不可逆转的。

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