黄金周假期开启人潮攒动!
广州楼市表面上风平浪静,实际上,市场已经暗流涌动,正像放假前夕的人流,正悄然发生翻天覆地的变化!
这种变化绝非偶然,我们细扒之下,发现了购房者的心态变化背后,竟是受三个因素影响!
三箭齐发!
一定要抓住关键节点
首先,金九银十是房地产传统的置业旺季,新房供应量是下半年的一个高峰值,市场可选楼盘激增。
数据显示,没有新政利好刺激的七八月,新房成交平淡,但从供求关系上看,广州已经连续4个月供不应求。
金九银十拉开序幕,新盘供应增多,购房者的看房热情也逐渐进入白热化!
譬如二手房在“金九”预热首周,看房人数环比上升6.1%,看房量则上涨7.7%,买家一改观望心态,积极进入市场。
这个趋势,其实从上个月就开始了!“金九”预热周,广州新房成交量和成交面积逐步攀升!
其次,广州的限购政策,已到达10年来最宽松的时候。
如下调最低首付比例、公积金贷款额度上调、取消房贷利率下限、可“无限续杯”首套优惠等。
再者是价格,即最重要的决定性因素。
金九银十传统旺季对开发商全年的销售目标至关重要,为了吸客,开发商会加大营销力度,如果错过,那下一次买房时机要等到明年小阳春。
楼市下探背景下,购房者还心存顾虑,担心接下来还会有价格波动,所以保利直接放大招!
给购房者兜底!
今年黄金周,广东保利启动“保价”计划,直接给这种价格焦虑“兜底”!
保利“保价”
到底怎么玩
为什么保利敢于 做 市场 “保价 ” 第 一人 ?
品牌、产品力和服务是保利在市场脱颖而出的决定性因素。
第一,“保价”计划中,保利限时限量推出约1000套保价房源,拿出了保利珠江天悦、保利雅郡、保利燕语堂悦、中央公馆等12个中心区明星盘。
换言之,数量有限,早买早享受。
中指院数据显示,保利已率先拿下今年的销售量、销售面积双冠军(统计截止2024.9.8)。保利项目,是市场真金白银砸出来的选项。
第二,“保价”承诺买到年内最低价,买贵可享无忧换。
第三,旧房置换时可享额外补贴,期楼(收楼晚于2026年)享租房补贴。
早在今年5-6月,保利就举办了一次“换房节”活动,促成业主卖出52套旧房,平均成交周期约33天,极大缩短换房周期,也给出了诚意价格。
第四,活动期间还有拼团团购补贴及限量额外购房优惠。
综合来看,实实在在的价格优惠,是保利对现下价格敏感型购房者最好的回应,保利给出了相当有诚意的安心丸。
“保价”抄底
楼市黄金周这样选!
价格打头阵,产品更不落下风。
“保价”限量优惠的好房源覆盖了保利的现象级红盘,而在广州楼市和官方强烈信号下,中心区的热门项目值得重点关注。
首先当然是宇宙中心。
买天河,那必定不能错过保利的两个超级红盘——保利天瑞、保利天汇,分别登顶了天河区销量TOP1、TOP2的位置,从开盘持续热销到现在。(统计时间:2023.1.1-2024.9.8,来源中指院)
保利天瑞占据天河城市中轴优势,汇聚了周边的高端配套、高尔夫山景等稀缺资源,引进强校省实,更凭借独到的中式美学在豪宅中闯出了一条独立行情。
多维度配套出众加上产品实力,保利天瑞的价格走势整体跑赢了大市(统计时间:2023.5-2024.7)。
作为天河常年销冠,保利天瑞在今年中秋期间将加推125㎡热销梯腿!天河改善买家,千万不要错过。
再看天河智慧城核心区的保利天汇。
同样是全能配套叠加自然山林等,开盘至今,项目的成交均价由4字头涨到6字头,这无疑是市场对中心区优质项目的认可。
保利燕语堂悦接棒了“前辈们”的热度衣钵,配套和产品双管齐下,诚意登记阶段就已经大爆。
譬如开盘前的诚意登记量,直接秒杀了其他项目一两个月才有的数据,因为过于火爆,项目甚至将开盘时间大大提前。
保利燕语堂悦实拍图
在资源布局上,保利落子的项目基本都成了区域顶流,同时带动了所在片区的发展,比如琶洲的珠江天悦,而第二座天悦则落地于荔湾。
保利在广州的第二座“天悦”,从出身起就注定了不平凡——0距离一线亲江,未来还会有广州唯一的内湾经济。
实拍图
项目锁房当天堪比早晚高峰:(点击可查看详情)
数据显示,2024年1-8月,建面约130㎡以上的改善大平层成交主要集中于天河、海珠(来源:中指院)。
保利珠江天悦因地处珠江后航道和白鹅潭经济带,以主打约130-290㎡一字排开的板楼强势挤进“主城区必看改善项目”。
好消息是,保利珠江天悦中秋节期间将加推A5栋约130㎡、169㎡热销四房!上一次没抢到,趁着这次“保价”活动可要练练手速了。
此外,官方连开两个土地推介会,明确表示将从土拍市场重振楼市信心,中心区将成为重仓,天河南方面粉厂地块甚至被冠以“新地王”名头。
一级土拍市场热度恢复,势必会直接反哺二级楼市市场,就像被官方点重点提及的广钢鹤洞地块项目,即保利雅郡。
在官方策略调整下,上午拍地下午保利就开挖机进场施工,速度之快!甚至前两天还官宣了强校省实二小。
短短3个月时间,项目便实现了从拍地到学校官宣,再到即将入市的超级速度,而这样的超级兑现脉络,将成为广州楼市的常态模范!
保利雅郡既是市区的低密供应,也是528新政后中心区第一个真正意义上公开出让地块,溢价成交的这把“火”直接烧到广钢板块,使之重回热度中心。
毕竟保利雅郡是广钢近三年来的首宗新规宅地,户型突破约110%的使用率,举个例子,约87㎡的户型或会有超95㎡户型的使用率。
所以,正逢金九银十黄金期,在广州救市政策、官方信号如此明牌的关键时刻,一定要紧跟广州的指示灯走:
瞄准核心优质资产,价格到位,该出手时就出手,不要犹豫。
当然,参与保利“保价”项目的远不止这几个,优惠房源高达千套,今年有计划买房的各位,建议重点考虑保利的区域红盘。
最后福利时间!
本次“保价”计划规模空前,保利还会延续“换房节”活动。
活动期间会安排专人免费为提供旧房帮卖服务,包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广等优质服务,打造明星房源。
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