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2024年,郑州楼市没有想象中那么好,也没有想象中那么糟。

只能说:在全国楼市大势都不好的情况下,郑州楼市和全国主要城市的楼市形成了一样的行情曲线。

这种行情的主要特征就是:分化

有的楼盘卖的好,有的楼盘卖不动。冰火两重天。

卖的好的楼盘的特征:主城区、产品好、配套相对完善、价格诱人。

卖不动的楼盘的特征:开发商口碑不好、产品过时、配套较差、价格没有性价比。

截止现在,郑州楼市多个我们耳熟能详的楼盘,已经售罄或即将售罄,逐步消失在《2024年郑州主城区住宅楼盘地图》里。

比如,华润润府、崇信凤凰悦府、万科都会天际、万科翠湾中城二期、美盛教育港湾二期等盘都进入尾盘期。

过去两个月,几个原来的新盘招商林屿境、招商时代映江河、城发玥园、中铁泰和府、和谐山和府,开盘了。

过去两个月,原来的高新新城片区融信朗悦时光之城更名为高新书香云境,迎来新时代。

原来的三环内五龙口片区建业时代和鸣项目更名为高新城开松云缦,迎来新时代。

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过去两个月,郑州主城区又一批新盘住宅项目,入市了:

1、美盛臻湾一品

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目前,美盛在金水北片区美盛中环壹号西边、海洋馆正对面的地块,案名确定为美盛臻湾一品,正式入市。

项目占地面积约41亩,共布局有6栋高层住宅产品。毛坯交付。

产品为142—168m大平层产品。

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其建筑外立面,采用晶钻幕墙,形成全新展翼建筑形态。

大门、户型、会所、庭院、园林等各方面可圈可点,定位改善。

目前,其售价未定。

据说,本月就会首批房源开盘。

金水北,又热闹了!

2、蝶湖书院

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蝶湖书院,是2024年低调而又奢华的一个盘。

项目位于滨河国际新城经开第十二大街与经南十一路交汇处,蝶湖的东侧,曾经滨河一代豪宅康桥美庐湾的正南方。

项目占地约58亩,容积率1.99,共规划8栋/16F小高层,共368户。毛坯交付。

项目户型面积约169㎡226㎡286㎡

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270°观湖阳台、3.2米层高,一梯一户设计,外立面大面积LOW-E玻璃幕墙,6.4米挑高奇偶层错层露台、270°环幕视野及赠送超多可改造空间,这是要追赶并超越康桥美庐湾的节奏。

话不多说,这是2024滨河第一豪宅。

有钱者,冲!

3、万祥紫庐

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这个盘,就是“只闻其名,不见其形”传说中的老经开区金茂未来府西侧地块。

2023年6月20日,鹤壁万祥地产拿下经开区一块32.65亩的住宅地,引人关注。

此后,这块地迟迟没有声音。

今年,项目效果图陆续出炉,产品信息陆续发布。

目前呈现的项目效果图足够让人惊艳,超级现代质感的外立面引人瞩目。

标准铝板+中空玻璃风格。

最牛的是其社区大门,宽度达150米,可谓郑州最宽社区大门

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其他项目信息如下:

容积率:2.49.

装修情况:毛坯

楼栋数:7栋楼

楼栋层数:5F、13F、15F、17F、18F、26F

户型面积段:96-140平米的三房四房。

据说9月份,项目会正式入市。

好久没有新项目的经开老城区,又开始热闹了。

严重期待!

4、金投豫发豫园:

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金投豫发豫园,就是郑州楼市过去N年只闻其声不见其人的豫发豫园。

如今,金水城投与豫发集团联合开发,所以前面加了金投二字。

项目位居金水区北三环南、东风渠东,奥克路与索克路交汇处。

首期总占地约19.5亩,容积率3.5,建筑面积约6.4万㎡,规划有3栋17层小高层、1栋14层小高层及1栋34层高层,共323户

产品为117—147㎡的三房四房。毛坯交付。

如果在金水区老城区有买房需求者,关注!

5、铁建投城发·花栖樾

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铁建投城发·花栖樾位于惠济区,贾鲁河北岸,花园路与滨河路交叉口向西900米路南。一线河景。

项目总占地约90亩,容积率2.8,共规划14栋17-20层小高层、3栋11层洋房产品。

户型面积区间为131—260㎡,户户高赠送,超高得房率。

定位改善。

9月10日,铁建投城发·花栖樾项目奠基仪式盛大启幕。

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目前,项目售楼部未建,开盘时间未知,价格未知。

如果你在郑州想买河景房,这个项目必须关注。

6、万科翠湾中城三期

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目前,万科翠湾中城二期进入尾盘销售期。

其三期,顺应入市。

目前,开发商还没公开项目具体信息。

从规划局网上,得到项目的碎片化信息,整体规划如上图。

万科翠湾中城三期在其二期北侧,容积率为3.99,共5栋33-34层高层住宅。

总户数为723户。

据说,依然是精装交付

目前户型面积信息不清楚,目测产品面积段也不会太大,应该和二期差不多。

据说,也是高得房率。

目前的情报是:项目10月份入市!

敬请期待!

7、郑轨经纬归臻

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这个盘,位于金水区文化路与黄河路交叉口东北角。

项目地块较小,占地约30亩,仅2栋楼,容积率约2.99。

只有临公园的这栋楼2号楼对外销售,房源132套。毛坯交付。

产品户型面积段为114—142平米。

具体为114平米的三房、124平米的三房、142平米的四房。

这个盘,位置极好,双地铁交汇:5号线和7号线

估计地铁可以直接回家,和郑轨云麓一样,真正的tod。

项目南边,有个15亩的公园。

这个公园,可不一般。玄妙之处在于其地下空间。

看图:

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从之前的土拍资料获悉,这个公园下方的地下空间,规划为零售商业餐饮旅馆用地。

大概率是地下商业,连接地铁的那种地下商业。

如果真建成了,这个项目就有意思了。

也就是说:未来极有可能,郑轨经纬归臻地下可以连接地铁和地下商场。

9月7日,郑轨经纬归臻营销中心正式开放。

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目前,这个盘预售证已取,开盘在即。

有需求者,尽快去看。

8、万科古翠隐秀二期

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万科古翠隐秀低调了很久。原因是其一期卖完了,没有房源在售。

现在,其二期出来了。

二期房源,是5/6/7/8/9号楼。

如下图红色位置。

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二期产品,主体还是31层、33层的精装高层。

只是,多了一个7号楼,是8层洋房。仅有14套房源,户型面积为226平米。

高层户型面积段为143平米的四室两厅两卫、171平米的四室两厅两卫、252平米的四室两厅三卫。

据说,还有建面约380平米的顶层客厅挑空大复式。

据说,还有建面约500平米的次顶层大平层。

预计,万科古翠隐秀二期9月份正式入市。

值得期待!

金水老城买豪宅者,关注。

9、东原阅城三期

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东原阅城,算是一个老盘了。位置在高新老城的东片区。

目前,在售二期。

其三期,即将入市。

上面,就是整体规划鸟瞰图。

东原阅城三期,位于高新区西三环与三全路交会处东南角。

总占地面积约83亩,容积率3.99,共12栋高层住宅,共2070户。

毛坯交付。

其户型面积段为89—143㎡。三房、四房。

高新区买房者,关注此盘。

好吧,郑州楼市足够热闹。

除了这些明确入市时间的新盘之外,还有:

1、春江观澜:

这个盘,在惠济大北区,贾鲁河北岸。

招商地产代建,短期内不会入市。

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2、惠济区现房销售项目:

这个盘就是位于惠济核心区的现房销售试点项目。

根据最新情报,也是招商代建。

目前,项目效果图已出炉,看下图。

也很惊艳。

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3、郑东新区中超总片区的银河湾:

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这个项目,就在金水东路南、瀚海晴宇西侧。

银河湾占地约35亩,容积率3.99,共规划4栋30层高层住宅和1栋11层小高层,总计434户。

目前,项目已经是现房,外立面基本成型。纯粹的香槟色铝板。

入市时间待定。开发商并不着急。

下图,是我实拍的实景图。

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近看,其实质感很好。

开发商是实打实花钱了。

目前,项目的产品面积段准确信息未知,据说是180平米起步。

定位豪宅。

4、郑东新区中超总片区的大来·郑东壹号院

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这个项目也在中超总片区,银河湾的西侧、华润润府的北边。

他就是大名鼎鼎的大来置业项目。去年7月12日开发商耗资19.66亿拿下的地块。

项目占地约116.9亩,容积率大于2.7、小于2.9,建筑高度小于80米。

目前,项目具体规划信息未释放。

但我从其他渠道了解,大来置业力邀国内一流机构合作,立志打造郑东新一代豪宅产品

其他,

金水北的华润代建项目,目前无任何情报和信息流出。

东杨金片区的君悦华庭项目,也已经封顶。依然没有任何销售信息。

北龙湖南岸金桥电建洋房豪宅项目,入市时间未知。只看到他们在朋友圈招兵买马。

北龙湖北岸的电建金桥华曦府,今年大概率不入市销售。

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不止这些,10月份,郑州将迎来新一轮土拍。

北龙湖、高新区、三环内老城区还有新的住宅用地土拍。

这也代表还有新的住宅项目现身。

不过,大概率他们要明年入市了。

郑州楼市,未来依然很精彩!

我是东哥,与郑州楼市一路同行一直同行的东哥。

本文完。