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美国地产大亨柴罗斯曾提出一个很有意思的价值逻辑——“各类房产在面对市场波动时，抗性总值不变，但随着同类房产数量越多，抗性值会因为均摊而越低。”
近几年，温州楼市行情持续低迷，大部分房产价值均有不同程度下挫，其中最为明显的莫过于高层住宅。
究其原因，由于前几年温州高层住宅的井喷式供应，以及楼市下行的需求收缩，导致如今温州天量的高层房源供需失衡、价值抗性极低，这也侧面印证了柴罗斯的观点。
温州城市航拍|图源探长维勒
不过，据温州房管局数据显示，截至目前，2024年温州全市房产成交套数仍有超6万余套，平均每月近8000套的交易套数，足以证明温州依旧存在大量的改善、刚性购房需求。
图源温州房管局
尤其就在这几天，央行突然官宣几大楼市空前利好——
在个人层面上，不仅降低平均0.5%的存量房贷利率，降低购房成本；同时二套房调首付比例也统一下调10%，降低购房压力，甚至从市场宏观层面来看，低0.5%的存款准备金率，向市场提供长期放水约1万亿元，无疑将成为楼市后续的提振大引擎！
信息来源：央视新闻
需求总会释放，不过是“水流向哪里”的问题。面对利好频出的当前市场，越来越多的购房者开始蠢蠢欲动，而相较泛滥的高层产品，更具甄稀性的低密住宅无疑更具含金量。
去年，温州曾掀起了一波短暂的“低密潮”，或许是考虑到高层产品泛滥的后果，因此在今年的土拍市场中，市府似乎有意在控制低密地块的供应。
图源温州发布
值得注意的时，去年“低密潮”中诞生的大部分项目均以亮相，但有一个项目明明具备其他低密住宅没有的独岛形态优势，却一直隐而不发，直到近日才传出要开盘的消息！
这座神秘的静谧岛居，到底能否带给温州市场不一样的惊喜？
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上一次，温州市区出现独岛形态的住宅是什么时候？
2001年，新世纪锦绣园横空面世，作为温州极为少见的独岛别墅群，“低密+独岛”的甄稀条件，让新世纪锦绣园至今仍保持着超10万+/㎡的售价，几乎是温州豪居市场的天花板。
新世纪锦绣园航拍|图源温州房哥
而在去年的“低密供地潮”中，一宗与新世纪锦绣园条件相似的地块悄然出现，后被温州建筑行业的大佬——温州城建集团夺得，最终推出温州市区时隔23年的低密岛居——湖畔壹号。
地块实景
湖畔壹号落座于塘河之上，四面环水的独岛地形可为项目提供近乎360°的景观视野，同时为追求纯粹的改善居住氛围，项目整盘规划仅2幢洋房、5幢合院，共计不足百套的供应，为湖畔壹号的市场抗性提供了不俗的价值砝码。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
更难能可贵的是，低密岛居往往给人一种“宁静生活”的幻想，而湖畔壹号则将这种幻想，与繁华闹市的烟火味衔接的恰到好处。
项目直线距离约1.5公里 （据百度地图测距） 的梧田老街，是近年温州打造的较为成功的文化商业街；而在直线距离约2公里左右 （据百度地图测距） ，承载温州文化底蕴的印象南塘。
甚至通过项目周边围绕的温州大道、温瑞大道、瓯越大道、轻轨S1线站点等现代化交通系统，居住者可自由畅行温州的各个角落。
项目区位示意图|仅供参考 以实际交付为准
毫不夸张的说，湖畔壹号天生就是一块“璞玉”，而项目最大的难点就是如何将其雕琢为艺术品，稍有不慎就很可能暴殄天物。
不过好在，湖畔壹号的开发商是温州城建集团，诸如置信广场、鹿城广场等温州知名地标建筑皆是由其承建，是当之无愧的行业大佬。而丰富的建设经验，也是湖畔壹号惊艳购房者的底气所在。
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作为鹿城广场的建设者，关于建筑立面的打造是温州城建集团的拿手好戏。
湖畔壹号采用现代简约的设计元素，以“大面积玻璃+铝板”作为献给居住者的第一印象，洋房楼栋的高窗墙比极具辨识度，阳台区域的玻璃围栏虽然会增加建设成本，但也将项目的建筑形象提高了一个档次。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
而合院作为洋房的进阶产品，在建筑立面上自然有所区分。
相比于洋房楼栋，湖畔壹号不仅扩大了合院立面玻璃的面积，同时加入了奢石材质丰富立面，坡面屋檐还细节的采用了小青瓦设计，既兼顾现代立面的简约质感，同时还带有国风建筑的别样韵味。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
如果说立面形象是建筑“自我介绍的第一句话”，那么拥有一座气派的门庭将更进一步的获得购房者的认可。
湖畔壹号的居住者每次的归家，都仿佛进入一座远在宁静岛屿的度假酒店，通过酒店式迎宾门庭，映入眼帘的是夹道乔木，通过奇美纹路的主道，尽头的水景雕塑端庄大雅，景观双轴也于此交汇。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
南向花园层层递进，绿植的精巧搭配，以及休闲场所的落点布置，使得居住者静可安坐赏景，动可穿行其中；而北向巷道则消隐现代风格，高墙阔院融入其中，一步一景变化丰富。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
值得一提，湖畔壹号对于岛居属性的发挥可谓淋漓尽致，项目特意在湖岸规划出环岛步道以及游艇码头，这种配置放眼温州各大豪居中都非常少见，而能体验这种惬意的居住者也无不是温州富豪。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
外部条件的优越，并没有让湖畔壹号松懈建筑内部空间的打造，无论是车库的星空穹顶，还是架空会所的私宴厅、茶艺室，亦或者是地下恒温泳池、健身房等高端功能区的档次，都能在温州一众壕宅中跻身前列。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
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如果说“低密岛居”是赋予湖畔壹号的先天优势，决定着产品的下限。那么打造产品的态度，将会决定项目价值的上限。
从公区配置就能看得出来，湖畔壹号的定位剑指顶豪，但想要征战温州的高端市场，项目对于户型的设计自然不能泯然众人。
例如湖畔壹号建面约139㎡的洋房户型，虽然只是项目的“入门款”，但却能做到“四室两厅”的方正布局，南向约13.7米大尺度开间，配合约7米的观景阳台，落座独岛可览四季湖景，仅从居住体验来看，几乎是温州同面积段产品的天花板。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
而作为洋房产品的升级款，建面约165㎡户型在空间尺度的运用上更加出彩，一户一门厅的出入结构，既保证居住者的私密性，同时也扩大了家庭的独享空间。
温州诸多壕宅经典的“十字玄关”也被运用于此，甚至在空间秩序的提现上，湖畔壹号更是融入了自己的理解，约15.5米的超大面宽中，包含着270°L型环幕阳台，LDK一体化宽厅与其无缝连接，真正做到了引景入室的奢享生活。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
当然，如果想追求更高档次的居住体验以及空间质感，湖畔壹号建面约240-390㎡的合院产品比洋房胜出太多，“地上三层+地下两层”的建筑结构，将居住者的生活空间不断拉伸，尤其是最大面积近500㎡的庭院，几乎能让温州大部分高端人群为之倾心。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
不过很可惜，湖畔壹号的合院产品只有21套，如今更是不知道有多少富商巨贾盯着，毕竟是独属于温州少数人的生活，错过又不知道要等多久，谁也不想拱手相让。
据说，湖畔壹号将在9月30日开盘，如果你也有兴趣不妨亲身前往一探究竟，相信这座湖央岛居不会让你失望。
声明：本文为广告，本项目地名办核准名为“湖光和苑”，开发商：温州城建北谷置业有限公司 。预售证号为温房预许字（2024）第00206号。本宣传资料制作时间2024年9月月，有效期为发文后一个月，过期无效，相关内容如有更新，请以最新资料为准。所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。
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