11月12日，蜀山区公布统计数据显示，前三季度，蜀山区工业投资同比增长42.5%，全区规上工业增加值同比增长11.8%，战略性新兴产业产值同比增长24.1%，高技术产业增加值同比增长21.2%，增速均为四城区第一！
蜀山区产业集中在蜀山产业园板块，发展迅猛，所谓产业带动人口，蜀山区的房地产市场也是备受关注，其中很多在产业园附近工作的会在产业园周边考虑二手房...
来源：合肥楼市航拍
NO. 1｜壹
蜀山区二手房
二手房月度市场方面，从数据走势来看，10月成交量方面确实创近7个月新高。但仔细看会发现，从2024年1月到现在，二手房价格一直在“阴跌”。拿10月份来看，对比1月份，二手房成交价已经下降了约接近2000元/㎡。但整体降价幅度在减缓，7-10月成交均价都在1.5万/㎡以上，降价幅度都在200元/㎡ 左右。
可能合肥的二手房确实已经快接近底部了吧。毕竟二手房更市场化，业主想快速出手，除了降价也想不出来更好的办法。而且，拿9月新房和二手房价对比，新房均价已经比二手房均价高出1万+/㎡。这个就非常夸张了....
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
蜀山区的二手房市场，整个蜀山区近几年二手房走势，不同于其他区域，从2019年至今，蜀山区二手房挂牌均价相对平稳，在2万/㎡左右徘徊，但整体是在阴跌。而成交价方面，自2022年开始到2024年，成交价迎来2连跌，虽然价格降了，但这两年成交量上来了，说明蜀山区的二手房市场只要价格合适还是有很多购房者愿意在这里买二手房。
根据数据显示，蜀山区的二手房成交均价“一路下坡”，10月成交均价较2月下降了2000多/m²。目前蜀山区10月份最新成交均价1.7万/m²。
因为蜀山工业园板块人流量大，有很多购房需求，所以二手房主要集中在蜀山工业园板块，板块内二手房价格，差距大，距离四季花海近的小区，挂牌均价在1.7-2.3万/m²。金大地悦澜公馆挂牌价1.8万/m²，香山丽舍挂牌价1.8万/m²，山水间花园1.77万m²。
NO.2|贰
总价100多万买四季花海旁！
本期《粉丝卖房》为大家推荐的是位于蜀山区的山水间花园小区。
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蜀山产业园板块，山水间花园，7%的公摊！价格还可以再谈！
粉丝自述：
房子没有住过，2011年买的房，1期质量好，东边户，西边就是四季花海。总楼层7层，位于5层。主卧落地窗，目前在外地定居，没有出租过，物业费8毛，车位是地上，7%的公摊。84.89m²，挂牌价143万，诚信可谈。
联系电话：4009687908
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小区基本情况
首先来看下该项目，属于蜀山区产业园板块，周边四季花海花园、大蜀山等配套比较成熟。
来源：业主提供
来源：业主提供
该小区近期成交均价波动明显，近一年成交价下降3000元/m²。成交价格主要是根据房源决定，高层的价格会便宜点，洋房的价格会稍贵点。近期成交的主要是高层，所以价格会有所下降。
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业主户型解析
户型双开间朝南，2个卧室朝南，84.89㎡做了3房，整个户型布局上，动静分区，北边带一个生活阳台，卫生间都是明卫。
这个户型最大的亮点就是7%的公摊，84平的房间做了三房，这对于刚需家庭来说，舒适度得到提高，不得不说，在当下的二手房中算是不错的户型了。
价格方面，山水间花园目前的整体挂牌价是1.6万元/㎡，而这套房子，业主目前的心理预期价格是143万，单价大约是1.68元/㎡，但业主另外有个12.45平的地下室，如果房子的价格可以，地下室直接送，诚信可谈。
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首付与月供
房东希望售价143万，以首付15%，等额本息30年还款，当前3.1%利率计算，每个月需要承担5190元的月供。
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区域与配套
休闲：四季花海公园，大蜀山森林公园，
医院：合肥市第一人民医院西区
商业：合肥时尚生活城、乐客来国际商业中心
交通：小区东边、南门口都有公交站，南门口出去到地铁2号线蜀山西地铁口约800米，交通便利。
学区：合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山中学
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房源综合评估
整体来看，该房源虽然是80多平，但因为7%的公摊，套内面积很可观，而且是三室的，对于很多刚需、多孩家庭是很划算的。而且小区西边就是四季花海公园，周边景观好，居住舒适度高。
NO.3|叁
结语
这套位于蜀山区产业园板块山水间花园的二手房从房屋自身条件来看，84.89㎡的面积有着仅 7% 的公摊，能做到三房，户型布局合理，动静分区，还有主卧落地窗等亮点，为居住者提供了舒适的居住空间。
尽管小区近期成交均价有所波动，但此房业主诚意出售，挂牌价 143 万且可谈，若价格合适还赠送 12.45 平地下室。
从周边配套而言，休闲有四季花海公园和大蜀山森林公园，就医有合肥市第一人民医院西区，商业有合肥时尚生活城和乐客来国际商业中心，交通也十分便利，门口有公交站，距离地铁 2 号线蜀山西地铁口仅约 800 米，学区配套合肥市蜀新苑小学和合肥市蜀山中学也能满足家庭需求。
来源：合肥楼市航拍
无论是刚需购房者还是多孩家庭，这套房源都值得考虑，是一个不容错过的好机会。
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