金九银十热销海报看腻了？今天来说点不一样的。
总有人觉得，现在佛山楼市是本地人的圈内游戏，外地客早就“退群躺平”了。
但楼市君发现，各地买家正悄悄“回流”佛山，包括广州深圳、甘肃、香港，甚至是迪拜国际玩家…
到底是怎样的房子，能让这波外地客刷卡买单？
有一说一，佛山楼市最近确实回暖了。
中原数据显示，上周(10.20-10.26)全市网签827套，整体仍企稳10万平高位，网签均价16179元/平，环比微张2%。
但比数据更引人注目的是——大量外地购买力，正在以惊人的速度杀了一波回马枪。
近年来，佛山新房内生市场固然坚实，大多数项目都是地缘客为主，但楼市君发现，最近外地买家又活跃起来了。
比如，有位香港客曾在佛山新城依云水岸置业，如今再次回流佛山，入手招商·佛山序。
还有更绝的。一位来自甘肃兰州的朋友，第一次来佛山旅游，就被这座城市的宜居性吸引。
楼市君刚听闻，他已经在线上下定保利珺悦府，计划三年后退休养老于此。
这些案例不是个例。
像招商华玺，就有来自 广州天河、荔湾、越秀、海珠、番禺等地的业主，以及香港人、迪拜等外国买家看房。
东建明德城项目方透露，成交客户中 近4成为广州买家，主要来自海珠、天河 。
映月湖保利天珺销售也提到，项目业主中有不少是广州荔湾人、老广高收入退休群体...
这些买家可不是一时冲动，他们看中的是佛山楼盘创新的产品、过硬的质量、完善的配套。
换言之，佛山楼市，不再是那个只靠本地人撑场的区域市场。它正变成“全国的佛山”。
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
那么问题来了：这些精明的外地客，都把钞票投向了哪里？
他们的选择出奇地一致，呈现出“三个集中”的特点。
一是区域集中，临广板块、CBD成熟板块成为香饽饽。
中指院显示，今年1-10月佛山新房成交套数TOP10中，祖庙、大良、大沥、里水等板块名列前茅。
它们要么是通勤便利、一线临广，要么位于城市核心、拥有成熟配套，是外地客置业的热门选择。
一位粉丝坦言要趁着金九银十抢跑，怕错过佛山“好房”。这种紧迫感，道出了许多外地买家的心声。
二是产品集中，超新规户型征服“务实”型买家。
对于务实的广东人来说，“使钱使到刀刃上”是深入骨髓的消费观念，而佛山楼盘恰好满足这一需求。
首先是超新规产品扎堆冒泡。
阳台率从20%飙升到30%，四代宅试点遍地开花，得房率130%成为标配...
尤其是前段时间，广州超新规被叫停，佛山超新规产品就更深得老广喜爱了。
再就是产品设计面向国际。
比如，保利天瓒地标双子塔，是扎哈建筑事务所中国首个住宅项目。
超流体公建化立面，首创一梯一户带星空泳池的豪华大平层，空中泛会所……不管是产品形态还是品质，一线城市也很难找到同款。
所以，该项目吸引了全国大客下单，甚至连外国人也被吸引。
三是环境集中，度假型社区成为外地客新宠。
楼市君了解到，广佛新世界持续有港澳深买家组团购房，可见高端买家对优质庄园项目的追捧高涨。
东建映月湖壹号则凭借着15分钟到白鹅潭、一线映月湖景观等优势，成为不少海珠、荔湾老板首选。
东建天赋龙湾、招商·佛山序、保利江缦&保利江上等项目也凭借着稀缺景观， 被外地买家纷纷种草。
对于远道而来的外地客来说，他们不再满足于简单的居住功能，而追求一种舒适、松弛的生活享受。
|保利江缦 &保利江上 周边实景图
那么，佛山究竟有何魅力，能让天南地北的买家在此时猛掏腰包？
经过分析，楼市君发现三大核心优势构成了佛山的“吸金大法”。
佛山作为新一线城市，各项配套成熟，自住氛围感越来越浓。
随着人流量的不断涌入，佛山在各种配套投入相当大手笔，也成就了“宜居城市”的美誉。
目前佛山已开通广佛线、2号线、3号线（首通段） 、广州地铁7号线西延顺德段以及南海新交通等5条轨道线路，无缝衔接双城生活。
不仅如此，佛山11号线、广州28号线等跨城轨道的建设也被提上日程，跨市出行成为日常。
商业上，佛山购物中心（含独立百货）共125家，总体量高达976.72万平方米，规模位居全国第十。
医疗资源上，全市共有医疗卫生机构3309家，包括三级医院36家，三家医院13家，数量在全国地级市前列。
交通、教育、商业、医疗等资源兑现，让佛山不再是孤立的城市，而是大湾区融合的重要一环。这也是为什么，佛山能上榜“00后心中的宜居城市”、“95后人才吸引力TOP14”。
性价比明显，是佛山的第二张王牌。
即便只有几十万的首付资金，也可以在佛山主城选择新产品。
举个例子，北滘新房房价仅1字头，而同在广州地铁7号线的广州南站4万+/平、南村万博更是高达6万+/平。
这种价格洼地效应，让佛山成为大湾区置业的热门选择。
｜佛山城市景观图
｜佛山楼市发布摄
最后是楼市政策的友好度，领先北上广深一个版本。
比如，全市放开限购限售，实施商转公新政，降低购房者贷款压力的同时，提升交易流动性。
再就是入户政策全面松绑，继三水和高明“买房送户口”后，再次放宽入户条件，无论在全市哪个区域新购房和已购房未入户的新市民，都可以落户佛山了。
所以，外地客回归不是偶然，而是佛山价值被重新发现的必然结果。
接下来，随着广佛同城化加推进，佛山区位优势就进一步被放大。
至于此刻还在犹豫要不要入手的外地客，楼市君想给两句参考建议：
抓住当下可能是最好的选择。
在佛山，真正有含金量的地段、行业中最有竞争力的产品，是可以穿越周期的。
最后，你会考虑入手佛山吗？欢迎评论区留言~
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