没有政策干预，没有特殊管控，今年天津楼市自发形成“三根线”，也是三个新特点：
爆款驱动、圈、审美拔高
●爆款驱动
楼市乏力，全靠爆款盘驱动。
依然是“大盘熊市，单盘牛市”。
只不过今年的熊与牛，都更偏执。
卖得好的新盘，越来越“掐尖”，在区域中遥遥领先。
部分区域新房成交情况
1-11月，天津400个活跃楼盘中——
成交900套以上的只有1个；
成交600套以上的只有4个；
成交不到100套的，将近一半（平均每个月卖不到10套）。
楼市之所以还有火花，全靠爆款贡献热度。
爆款，要么是供应缺口，要么是性价比。
时代之城中建理想城，板块内新产品是空白，恰好补货。
上东金茂智慧科学城建投誉河院，主打性价比，性能高于价格，买房人最看重。
楼市冷淡，买房人更谨慎，只愿为确定性买单，“避险式”买房。
销量高的楼盘自然成为安全选择，最终形成强者恒强的马太效应。
就是那句话：跟着人群走，总不会错得太离谱。
●圈
卷产品已是必备技能。
今年从“卷”到“圈”：在框架内有边界的卷。
一方面，努力的结果越来相似。
趟出了一套产品模板：大门脸、大会所、大阳台、高得房率……已成标配。
有的房企不想做会所，但也不敢逆行。
已经陷入“不敢不卷、不敢试错”的境地。
基础规范60分，大多数新盘都能做到80分。
产品军备竞赛后，平均标准已被迅速拉高。
另一方面，想出突破框架也很难。
要想突破80分，有些创新可能要进“负面清单”，后面很难再批。
比如装饰廊架、半开敞式楼梯间，批下来的就是孤本。
包括都在琢磨的北向挑空，也是讳莫如深。
结果只能是，在框架内卷，有边界的创新。
●审美拔高
第一，一线大牌设计公司来了
评判产品水平高低看四方面：设计、材料、工艺、场景，设计“打头阵”。
有楼盘自己也吐槽：抄了不少方案，也没少花钱用好材料，怎么就出不来高级感呢？
就差在“系统审美”上。
以前，只有个别豪宅敢引入一线大牌设计公司。
比如绿城水西雲庐E地块，建筑邀请了GOA，室内精装用了HBA。
一线与普通设计公司，设计费能差5-10倍。
今年，很多楼盘都开始用一线大牌设计，提高了全天津的居住审美。
绿城尚玉蘭建投奥体誉院的建筑设计都是汇张思，景观设计是山水比德。
龙曜城凤鸣的会所，邀请上海汤臣一品同款设计公司吴滨领衔的WSD操刀。
虽然不与房价直接挂钩，但对天津楼市来说是质的跨越。
意味着咱们的产品水平，能够对话一线了。
房地产拼到最后，拼的就是审美。
第二，产品越来越女性化
弧形设计越来越多；立面从蓝灰色开始增加金色、绿色等偏暖色系。
会所的海派风格，地面拼花、旋转楼梯、瑜伽室、SPA馆；景观园林的莫奈风、印象派……
室内精装的超级收纳、炫酷厨电、女王化妆间，甚至卫生间还准备放面膜的冰箱……一派大女主的产品风格。
男性喜欢宏大冷峻，女性审美更倾向情景氛围、细节质感。
相比于男性的理性消费，房企更愿意取悦感性消费的女性，更容易诱发购买力。
三个新特点，折射出今年天津楼市的图景。
只有爆款才能引发群体共识；
产品趋同，突破力度渐弱；
设计赛道开始发力，卷出差异化。
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