年末土拍潮继续。
12月24日，天津又成交了7宗地。
包括南开天拖二冷地块、西青王兰庄地块，以及咸水沽3宗地等。
全部底价成交。
共计揽金约29亿元，成交总建面超62万平米。
至此，12月这波年末土拍大戏已经成功卖出16宗。
接下来，还剩下河北金钟河、河西海河柳林等6宗宅地待摘牌。
南开天拖二冷地块
【津南华（挂）2025-39号】
摘地房企：天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司
成交总价：5.4亿（不含城市更新成本）
成交楼面价：5462元/平米（不含城市更新成本）
该地块位于南开区华坪路与保山道交口东北侧，也是二冷城市更新板块中的住宅地块。
这宗地将由格调代建。
现在天拖板块没有洋房在售，绿城代建的abc地块预计也是大高层，中等户型产品。
正好二冷地块能做出小高层和洋房。
二冷地块现状
这里本就属于二冷片区城市更新，除了住宅地块，还将新建城市公园。
二冷城市公园效果图
格调二冷地块肯定要做最新产品。
板块内还有格调观麟花园在售，所以二冷地块的房价还是个未知数。
西青区李七庄地块
【津西青卫（挂）2025-37号】
摘地房企：侯台集团
成交总价：8.47亿元
成交楼面价：11517元/平米
该地块位于西青区李七庄街卫津南路西侧，紧挨地铁七号线王兰庄站。
参考中建悦庐桐溪，容积率1.2，当时成交楼面价约1.2万/平米。
李七庄地块1.3的容积率，成交楼面价1.15万/平米，也很合适。
据了解，可能要做纯洋房产品。
王兰庄地块现状
这宗地属于西青区环内，上架之后关注度就很高。
因为李七庄环内多年没有土地出让，板块内居民多数在住高层，改善需求积压许久。
这块地处在分界线，产品后发优势会很强，房价也会有优势，除了地缘，还能吸引南开和河西老梅江的外溢。
津南咸水沽11号地块
【津南（挂）2025-11号】
摘地房企：天津正耀置业
成交总价：2.52亿
成交楼面价：4544元/平米
津南咸水沽12号地块
【津南（挂）2025-12号】
摘地房企：天津正弘置业
成交总价：2.65亿
成交楼面价：4544元/平米
11、12号地块位于咸水沽，周边配套较全。
容积率1.4，可建设全洋房社区。
前几日，南侧的08、09号城更地块摘牌。
未来该板块会有4个新地块，新盘供应大爆发。
津南咸水沽13号城更地块
【津南（挂）2025-13号】
摘地房企：天津津南晟远城市更新建设发展有限公司
成交总价：1.24亿（不含城市更新成本）
成交楼面价：986元/平米（不含城市更新成本）
该地块位于咸水沽核心位置，周边居住氛围浓郁。
这一片区曾经很风光，出现过很多大盘，比如富力又一城、米兰阳光花园。
人口密度高，配套也完善，片区内现在改善需求很强。
但该城更地块大部分为商业，住宅仅占41.6%。
被津南晟远城市更新建设发展有限公司底价摘得。该公司上周刚摘得了咸水沽城更08、09号地块，这几块地都属于津南区咸水沽粮库宿舍及周边片区城市更新项目。
另外周边还有一个绿城新项目要入市，已经出具规划（详情），规划大户型高层、小高、洋房产品。
武清下朱庄地块
【津武（挂）2025-058号】
摘地房企：天津农垦东方房地产
成交总价：3.95亿
成交楼面价：4478元/平米
该地块位于武清区下朱庄街广达路西侧，距离地铁4号线小街站约1.2公里，可以享受到地铁辐射。
周边成品指数很高，包含广贤路中小学等教育配套，恒茂生活广场、海达家乐购物超市、金帆广场商业中心等成熟的商业资源。
地块容积率为1.4，产品预计为纯洋房。
目前板块内已经有农垦含章棠华、农垦含章锦棠，两个农垦项目在售。
这两个项目也一直是武清TOP10的常客，产品叫好又叫座，在一定程度上提升了下朱庄的热度。
今日又新摘得津武（挂）2025-058号地，目前案名已定，为农垦含章棠颂。
宝坻城南5号地块
【津宝(挂)2025-005号】
摘地房企：天津冠潮建设有限公司
成交总价：4.7亿
成交楼面价：3802元/平米
该地块位于宝坻城南，体量不小，建筑面积有12万方。
宝坻楼市是封闭市场，买房人几乎都是地缘。
只有好产品，才能撬动购买力。
目前宝坻楼市走量的新盘，产品力非常强，完全不输市区改善盘。
并且拥有极致性价比，洋房单价约1.2-1.4万/平米。
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