继昨天楠盛出手拿下永嘉三江的低密地块之后，今天民企再次出手摘地！
温州龙湾区开发区西单元B-25a地块，起始总价约4.61亿元，起始楼面价5340元/㎡(根据住宅可建面积，实际为7502元/㎡）。
仅经过1轮竞价，由展宇联合体（民企）以4.61亿元竞得，成交楼面价约7502元/㎡。
在这个突然降温的冬天，温州的民企居然接连下场，先后拿下商品房地块！
温州的房产市场似乎逆市萌发了暖意！
01
核心片区开发区西单元B-25a地块，位于龙湾区蒲州街道玉苍西路与楠溪江路交汇处东面。
地块东侧为老旧厂房以及温州联结福家居购物广场，还有处于停滞状态的、规划中的龙湾区第一高楼融创·凯迪中心。
东北侧直线距离约500米处为吾悦广场，北面为江山云庐（未开盘，容积率为1-1.05）以及蒲州住宅区。这一带底商繁多，生活气息相当浓厚，生活便利性很高，也有吾悦广场作为弥补综合体需求。
南面为待出让的B-25b地块（容积率为1.05-1.2）。
地块西侧规划为24班小学（A33）；12班幼儿园、2000㎡菜场等配套设施（R22）以及公交首末站及绿地（G1）。
地块占地约46.1 亩，容积率2-2.81，建筑面积≤86370㎡。其中，住宅建筑面积≤61474㎡；建筑高度≤80米（且住宅≥24米），新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。
项目建设标准在温州市区算第一梯队的，同时也能享受第四代住宅的政策，只不过和下半年出让、容积率为2.0的地块类似，也受限制不允许做极限高低配的产品，上下层布局的叠墅难以出现。
（造价标准：该地块建筑外立面饰面材料（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用干挂石材饰面综合单价不低于850元/㎡，采用干挂金属板饰面综合单价不低于550元/㎡，采用玻璃幕墙综合单价不低于1200元/㎡。门窗综合单价不低于1200元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。公共部位（入户电梯厅、小区入户大堂、单元入户门厅）室内装修（按建筑面积）工程平均造价不低于1500元/㎡。）
02
有意思的是，今年1月的土地推介会上，今天出让的地块是和南面的B-25b地块，合并成一宗地块出让，当时计划是全部做低密产品，整宗大地块的容积率仅为1.05。
没想到，时隔10个月多后，这宗地块被拆成了两块，一宗就是今天出让的容积率为2.0的B-25a地块，另一宗是计划1月9日出让的、容积率为1.05-1.2的B-25b地块。
显然，拆分地块出让的原因大概率在于市场不容乐观，需要更低的门槛才能吸引到更多的房企参与。
目前，周边最近一次地块出让是2023年10月23日，臻龙（国企）以7.13亿元的底价竞得开发区西单元B-19地块，容积率为1.05，成交楼面价约为18617元/㎡，溢价率0%。
后项目开发为蓝城·江山云庐，一共145套房源，包含建面约188-238㎡的叠墅、259-439㎡的合院，暂未开盘。
周边在售新房项目，为臻龙凯迪·云潮中心，建面约89-143㎡，毛坯售价约1.7-2.2万元/㎡，截止12月24日，已推售868套住宅，剩余626套，去化率28%。
二手房项目，未来之城因未来社区的政策，得房率相对高一些，报价约1.9-2.2万元/㎡，凯迪中心、澜悦府报价相近，约1.7-2万元/㎡，璟悦府会略低一些，报价约1.6-1.8万元/㎡，
其中未来之城附带约2500-3500元/㎡的房开装标，澜悦府和璟悦府附带2200-2300+元/㎡的房开装标，凯迪中心附带1000+元/㎡的房开装标。
很明显，周边高层的市场竞争较为激烈，更不要说这一带，还有海量的安置房也已经交付，单价0.9-1.2万元/㎡，也吸引了一部分二手房客户。
好在，从今年的房产市场来，第四代住宅的号召力还是很强，上市的项目都能获得足够的认可，推出的高层、叠墅产品，销售情况都很不错。
因此，就看这家房企最终会拿出怎样的设计和布局，来打开市场，为蒲州市场塑造全新的品质标杆。
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