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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

李秀英是北京大兴礼贤镇村民，2015年因新机场项目拆迁，与甲置业公司签订《定向安置房买卖合同》，取得一号房屋（即安置房）。

她育有四女：李梅、李芳、李静、李兰。丈夫早年去世。外孙王浩系长女李梅之子。

2019年2月21日，李秀英在多名亲友见证下，由他人代书立下遗嘱，明确表示：

“将一号房屋赠与外孙王浩所有。”

2019年12月，李秀英去世。此后，王浩实际入住一号房屋，并缴纳水电暖等费用。

王浩起诉请求：

✅ 确认遗嘱有效；

✅ 判令一号房屋归其所有；

✅ 要求四位姨母协助办理产权登记。

李梅、李芳同意；但李静、李兰反对，称：

母亲当时“神志不清”；

遗嘱是他人提前写好，母亲只是被催促按手印；

见证人全是王浩家亲友，不中立；

→ 主张遗嘱无效，应按法定继承分割。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 李秀英2019年2月21日所立代书遗嘱有效；

✅ 一号房屋权利由王浩继承，四女儿须协助过户；

外孙可依有效遗嘱继承房产，即使其他继承人反对！

三、法院说理

代书遗嘱形式合法，符合《继承法》要求

有1名代书人 + 8名见证人（远超法定2人）；

注明年、月、日；

因李秀英无法书写，由一名见证人代签，本人按手印确认；

视频显示其精神状态正常，能理解遗嘱内容；

→ 形式与实质均合法，遗嘱有效。

见证人虽为亲友，但不影响效力

法律仅禁止继承人、受遗赠人及其利害关系人作见证人；

本案见证人多为邻居、朋友，非法定排除对象；

无证据证明存在欺诈、胁迫情形。

安置房虽未办证，但合同权益可继承

一号房屋虽未登记产权，但《安置房买卖合同》项下的财产权益属于遗产；

王浩继承后，有权要求开发商及继承人配合办理后续登记。

四、律师提示（北京遗产继承律师靳双权团队）

代书遗嘱“按手印”有效，但必须满足三大条件

① 立遗嘱人确因身体原因不能签名；

② 由他人代签+本人按手印；

③ 有两名以上合格见证人全程在场。

✅ 缺一不可！

见证人可以是亲友，但不能是继承人或受遗赠人

本案中，王浩是受遗赠人，但他本人未担任见证人，其亲友可以作证，不违法。

安置房、回迁房虽无产权证，仍可继承

只要签订了合法有效的安置协议，合同权利即属遗产，继承人可主张过户。

外孙可作为受遗赠人，但需注意60日接受期限

《民法典》第1124条规定：受遗赠人应在知道受遗赠后60日内作出接受表示，否则视为放弃。

✅ 本案中王浩长期居住、缴费、起诉，已明确接受。

重要提醒：

北京大量拆迁家庭将安置房留给孙辈、外孙，但因遗嘱形式瑕疵引发纠纷。

建议：

�� 优先选择公证遗嘱，避免效力争议；

�� 若立代书遗嘱，务必全程录像+多人见证+注明原因；

�� 受遗赠人应在60日内书面声明接受，并保留证据！