近期合肥楼市成交数据显示，首付1万元、月供四五百元的房源并非传说，某小区单价低至3000元/㎡。2026年房价将如何演变？是触底反弹还是持续探底？
NO.1 | 壹、
市场现状——低价房源出现，购房门槛历史新低
2025年末以来，合肥二手房市场出现一批低价房源。以长淮板块的“城市驿站”为例，一套32.15㎡房源以总价10万元成交，单价仅3110.4元/㎡，砍价空间达1万元。
类似案例在淝河镇、大杨镇等区域普遍存在，如淝河安百苑68.93㎡住房成交价43万元，盛和佳苑130㎡大户型总价47万元。这些房源共同特点是：低总价、长成交周期（普遍超过20天）、高砍价比例，反映买方市场特征显著。
新房市场同样承压。中骏世界城等项目推出精装现房，总价165万元左右，较早期开盘价格明显回调。从供需看，合肥库存房源充足，但购房者观望情绪浓厚，成交依赖“以价换量”。
2025年合肥二手房签约80033套，较2024年增3657套，但价格持续下行。贝壳平台数据显示，挂牌量从5月峰值119568套降至2026年1月的111191套，卖方心态渐趋理性。成交结构上，滨湖46中学区房滨湖假日翰林园成交量居前，显示教育资源仍是二手房核心抗跌因素。然而，整体市场以刚需客群为主，价格敏感度高，与新房形成差异化竞争。
低价背后是楼市分化加剧。核心地段优质房源价格坚挺，但远郊、房龄老、配套弱的房源流动性骤降。例如新店雅苑房源挂牌108天才成交，且需降价1.8万元。这种分化提示购房者：低门槛不等于低风险，需综合考量地段、品质与流动性。
NO.2 | 贰
趋势解析——政策托底与结构性机遇并存
2026年合肥楼市走向，受政策与基本面双重影响。一方面，权威声音明确房地产金融属性。例如《求是》杂志引用国际数据指出，发达国家房地产业占比GDP超10%，仍是经济稳定支柱。我国城镇化率67%但户籍城镇化率不足50%，新市民、大学生刚性需求待释放，每年潜在住房更新需求约7亿㎡。
政策层面已释放稳定信号。2026年首日，《求是》发文强调“以更有力举措缩短调整时间”，预示调控政策可能精准加码。结合合肥实际，人口净流入（年增约5万人）、产业升级（新能源汽车、集成电路集群扩张）支撑长期需求。但短期压力显著：TOP20房企销售额连续三年下滑，2025年仅1231.5亿元，较2023年降24.7%。市场核心矛盾从“总量短缺”转向“结构失衡”，例如品质住房供给不足与老旧小区过剩并存。
未来市场关键在“好房子”逻辑。参考国际经验，日本、韩国年均新建住宅千人均7-10套，我国合理区间为1000万-1490万套/年。合肥需聚焦核心地段绿色、智能住宅，避免同质化竞争。此外，政策可能优化限购、信贷工具，但“房住不炒”底线不变，投资者需警惕高杠杆风险。
NO.3 | 叁
结语
2026年合肥楼市处于磨底阶段，低价机会与结构性风险并存。购房者应优先关注核心区位、品质可靠的房源，避免盲目追逐“低价陷阱”。政策托底与人口流入为市场提供安全垫，但复苏需时间，建议自住需求择机入场，投资需求谨慎评估流动性。
来源：合肥楼市航拍图
长远看，房地产仍是经济压舱石，但行业逻辑已变：从规模扩张转向质量提升。合肥作为长三角副中心，城市基本面向好，房价大幅下跌概率低。市场调整期正是优化资产配置的窗口，关键在于保持耐心，遵循“需求匹配、量力而行”原则。
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