希腊政府计划自2026年起通过一揽子政策措施，遏制主要住宅租金持续上涨的趋势，以缓解居民住房负担并降低通胀压力。相关措施涵盖空置房屋翻新补贴、租金冻结机制以及对新建住宅项目的价格管控等多个方面。
根据政府规划，参与新一轮空置房屋翻新补贴计划的业主，在获得财政支持后，必须将房产重新投放至租赁市场，同时承诺在三年甚至五年的期限内冻结已约定的租金水平。这一安排旨在确保公共资金直接转化为长期、稳定的可负担住房供给，而非短期市场投机。
与此同时，政府正积极寻找新的资金来源，计划将该翻新补贴项目的预算规模提升至最初公布的4亿欧元以上。官方认为，扩大财政投入将显著增加出租房源数量，并在一定程度上抑制租金过快上涨，从而对通胀形成缓冲。
除存量住房外，新建住宅也将被纳入政策调控范围。对于享受国家激励政策建设住宅楼宇的开发商，政府将要求其以事先约定的价格对外出租，相关租金标准将通过行政方式确定，以避免补贴政策被转嫁为更高的租金收益。
希腊统计局的数据凸显了问题的紧迫性。按年计算，租金涨幅持续超过居民收入增速的两倍。2025年，租金相关指数已超过8.5%；自2020年以来，主要住宅租金的累计平均涨幅接近30%，迫使数十万家庭将月收入的30%以上用于满足基本住房需求。
在阿提卡地区，住房压力尤为突出。经济活动高度集中、旅游业持续扩张导致大量房源转向短租市场，以及单人家庭数量不断增加，使得住房需求长期处于高位。政府希望通过本轮措施，在第一阶段实现租金涨幅明显放缓，理想情况下使其低于收入增速，从而避免住房负担进一步恶化。这也意味着，房东的预期总体回报率将被有意压缩。
住房问题预计将在2026年继续成为希腊社会的核心议题。《每日报》的报道指出，在“能否找到负担得起的住房”这一问题上，希腊家庭的焦虑程度居欧洲之首。
欧盟统计局的数据显示，希腊近三分之一家庭将收入的40%用于住房相关支出。相比之下，即便是在生活成本更高的国家，这一比例也明显偏低，如丹麦为15.4%，德国为12%，瑞典为11%。
尽管希腊政府已开始采取部分措施以增加主要城市的住房供给，但舆论普遍认为，在房价与租金长期脱离收入水平的背景下，现有政策仍难以从根本上解决问题，未来是否能真正扭转租金上涨趋势，仍有待观察。（蔡玲）
图源：Kathimerini
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