从“忧居”到“优居”！奉贤两千余户居民老旧小区焕新迎新年丨策马“十五五”|公共空间|外立面|奉贤区|老旧小区|街镇

冬日暖阳下，奉贤区化工小区崭新的米白色外立面显得格外明亮。曾经杂乱交织的空中“蜘蛛网”不见了，楼道里斑驳的墙皮被雪白的涂料覆盖。随着最后一批脚手架在年前拆除，奉贤区2025年实事工程——老旧小区综合改造项目的房屋主体修缮工作画上了圆满句号，2699户居民得以在修葺一新的家中迎接农历新年。

“离散”小区融合，风貌与资源双提升

位于南桥镇的化工小区，变化尤为显著。这个由三个独立小区合并而成的社区，过去因建设年代和管理公司不同，楼体颜色红蓝不一，被居民笑称为“七彩家园”。管理上的分割也导致资源难以共享，停车矛盾突出。

“通过统一设计，现在的外立面风格协调多了。”奉贤区房管局住宅中心主任周绘告诉记者，本次改造的一个重要理念就是提升整体街区风貌。对于化工小区这类合并地块，设计上强调视觉统一；而对于江海二村等开放式小区，则创造条件进行合理封闭管理，以改善整体交通与环境。改造不仅“美颜”，更实现了资源整合。打通内部道路、重新规划停车位后，公共空间利用效率将大幅提高。

从“面子”到“里子”，安全与舒心并重

改造首先直面安全隐患。化工小区物业管理人员沈国平对老房子的漏水、空鼓问题印象深刻。“这次施工是动了真格，把空鼓的墙面敲到砖头再重新做，估计未来几年会踏实很多。”他说，看得见的变化赢得了居民认可，即便在施工期间，今年小区的物业费收缴率仍达到了90%。

对于2004年就入住化工小区的吴女士而言，改造带来的是一份实在的舒心。“出入方便了，听说线路也埋到地下了，以后刮风下雨不用太担心。环境好了，心情就好，住着就舒服。”吴女士的话语，道出了许多居民的共同感受。

分类推进，绘就持续更新蓝图

据了解，2025年度奉贤区老旧小区综合改造涉及南桥、柘林、庄行3个街镇的6个小区，总建筑面积25万平方米，总投资约1.45亿元。项目自9月陆续开工，均于年底前完成了主体修缮。

但这并非终点，而是新一轮更新的起点。根据“实施一批、储备一批、谋划一批”的原则，奉贤区已启动2026年度的前期工作。周绘主任介绍，经排摸，全区在2000年前建成的待改造老旧小区还剩约90万平方米。区里计划通过今明两年完成基本改造，其中2026年计划实施55万平方米，涉及南桥、奉城、西渡、奉浦4个街镇，剩余部分将于2027年完成。