在南宁市法拍房市场，经常出现的一种拍卖现象，那就是住宅房产拍卖的起拍价一般都不低，但是商铺拍卖的价格却往往低到惊人。正是商铺拍卖的价格偏低的原因，所以南宁市的法拍商铺经常非常抢手，最终以超高溢价率成交。1月24日，在阿里拍卖上，南宁市就再次出现了一宗起拍价超低的商铺拍卖。

此次拍卖的商铺是一宗位于南宁市江南区亭洪路商业1号10+1商业大道1号楼一层1-9号商铺，该商铺面积不算小，建筑面积为74.64平方米，目前商铺出租给别人开了一家老友粉店。商铺存在一个瑕疵，那就是商铺已经与隔壁一间商铺相互打通成为一个整体用来开粉店。

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此次拍卖，不知道按揭贷款，需要一次性付款。拍卖的起拍价非常低，只有21.6716万元，单价都不到3000元一平，假如这间商铺一个月有三千元的租金，然后21.6716万元买下该商铺，靠收租金的年投资回报率就高达16.6%，这个回报率比投资炒股基金都高。何况，这间商铺的租金，可能都不止3000元一个月呢？如果租金6000元一个月，那回报率就更高了。所以，这次拍卖，起拍价应该说是严重偏低了。

正是价格偏低，拍卖开始后，吸引了多达38人报名竞拍，竞拍相当激烈，最终经过了4个小时延时竞拍，284次出价才结束，商铺最后以147.2716万元成交，成交价比起拍价高出了125.6万元，溢价率高达580%。不过按照建筑面积计算，成交单价还不到2万元一平，只有1.9731万元/平方米。

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此次拍卖的这间铺面，在南宁市江南区，地段堪称黄金地段，就在南宁市亭子农贸市场北侧，处在亭洪路与江南大道交汇处西南角，其西边距离万达广场也是比较近的，然后斜对面就是广西民族剧院和南宁亭子码头。

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这么好地段的一间商铺，单价不到2万元一平，似乎还是非常便宜，大家觉得呢？如果该商铺一个月租金有六千元以上，那147万元买下来出租还是非常不错，但是如果只有3000元一个月，那147万就显得有点高了。