沈阳新市府核心区迎来规划大变动！|修编|新市府|沈阳市

2月13日，沈阳自然资源局公布了浑南区运行中心、商务中心详细规划修编方案批前公示，本次修编调整的区域就在新市府板块，是板块内最核心的区域！

浑南区运行中心、商务中心整体东至沈中大街，南至创新路，西至智慧大街，北至三环高速，总面积9.95平方公里。此次规划修编涉及住宅用地、商住用地、文体用地等大量调整，对于提升板块价值具有极为重要的意义。

新市府核心区迎来规划大变动！

1、商业、商务用地比例降低改为商住用地

新市府核心区最早规划了大量商业、商务用地，吸引企业总部、金融机构、商务办公入驻，打造高端商务集群。不过从这些年新市府发展来看，商业办公项目存在一定高库存压力，此次调整能够优化土地供应结构，提高土地利用效率，并为居民提供更多的居住选择。

2、新增多宗文化设施和教育科研用地

在此次公布的规划区域东南侧，新增了文化设施和教育科研用地。新增文化设施和教育科研用地对提升板块文化软实力、教育水平和创新能力具有重要意义，有助于构建宜居、宜业、宜学的区域环境。

3、区域定调高端居住属性

新市府板块运行中心和商务中心所在的核心区域拥有优质的地段位置，是沈阳的行政、文化、商务核心区，区域内集中了市政府、各大文化场馆、国际会议中心等高端公共设施，这些都让该区域具备都高端居住属性条件。

最新的规划调整后，板块内势必会有新的地块在市场上亮相，掀起一轮热度。这种商住用地和商业、商务、文体用地混合布局，将进一步提升区域活力。

浑南区运行中心、商务中心详细规划

修编方案批前公示

一、规划范围

运行中心单元东至沈中大街，南至创新路，西至智慧大街，北至全运路，面积5.32平方公里。商务中心单元东至沈中大街，南至全运路，西至智慧大街，北至三环高速，面积4.63平方公里。

二、规划定位

运行中心单元充分发挥现状产业服务要素集聚的优势，以协同创新、要素共享、多元复合为理念，承接浑南科技城的创新服务功能，打造科技金融中心、法务中心和知识产权（专利）中心，建设集科创服务、总部经济、文体休闲、数字文创等功能于一体的“中央活力区”。

商务中心单元是以高端居住、体育和商业功能为主的综合服务单元。

三、规划布局

1.优化原则及作用

本次修编严格保证该区域最初确立的功能定位和宏观城市结构不发生变化，在此前提下进行优化。修编的主要工作是对现有用地进行局部优化，旨在增加规划管理的弹性，并推动功能的混合使用和土地的集约化发展。通过此次修编调整，为该片区未来的持续发展、重大项目的引进以及土地出让工作提供更为科学、灵活和便利的规划依据与条件。

2.空间结构

延续浑南新城十字空间结构，落实上位规划“浑南核心”的功能要求，形成“双轴多核、板块联动”的空间格局。

3.单元管控

严格控制重要城市界面、主要道路、开敞空间、高等级公共服务设施和已建设项目等刚性管控内容。结合上位规划引导及现状建设情况，按照生活圈等因素细化街区内功能布局，划定居住生活、公共服务、商业商务、综合服务、一般生态、绿地休闲6大类，15个规划街区。鼓励用地功能混合，将科研用地、商务商业用地、居住用地、绿地等混合布局，提升片区活力。

4.用地布局

延续原有城市中轴线功能布局，完善居住区公共服务及基础设施供给，增加商务区功能混合度，规划总人口10.7万人。

公共管理与公共服务设施用地布局：主要为行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、科研用地、体育用地，在全运路南，中轴线沿线布局。

商业服务业设施用地布局：主要为商业用地和商务用地，依托十字轴线，围绕功能组织形成特色布局。

居住用地布局：主要为二类居住用地，布局在全运路北侧。

商住混合用地布局：布局在规划范围东西两侧。

绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、防护绿地、水面用地，结合中央公园十字轴线及南部环城水系构建多层级绿地系统。