2026年2月，越城区新房网签套数214套，环比下降约42%，同比下降约29%。
对比近2年的单月成交情况，仅好于2024年2月的210套、2024年8月的200套。
这是多方因素叠加下的结果：
第一点自然是春节假期的影响，尤其今年还是被称为“史上最长春节假期”；
第二点是今年春节是在天数最少的2月份；
第三点是政府已经明确2026年将持续加大对楼市的支持，但是春节前越城区并没有出台相关支持购房政策，很多购房者抱持着等政策的心态，没有在春节期间出手。
第四点就是大部分主要在售楼盘春节“躺平”，没有对价格有大的调整，或者有更多营销动作。
与此同时，2月越城区新房整体网签均价约19291元/㎡，环比下降约8%，价格下降较为明显。
从成交面积上来看，90㎡以下的房源成交量占商品住宅总成交的0.99%；90㎡-145㎡的房源成交量占67.98%；145㎡-180㎡的房源成交量占11.82%；180㎡以上房源占19.21%。
本月，90㎡-145㎡房源为本月成交主力，与上月相比成交比有所上升，位于城南区域的春映堂前园、位于镜湖区域的华发金融活力城、位于袍江区域的禧樾府等项目均是该类房源成交主力。
另，180㎡以上房源成交比例有所下降，位于城南区域的春映堂前园、位于城东区域的玖璋云序府、位于城西区域的金江府等项目均是该类房源成交主力。
进入2026年以来，一线城市的楼市趋势正在不断变好。
比如上海二手房1月网签量站稳2.2万套，连续三个月维持高位，单日成交多次突破千套，二手挂牌量更是连续9个月回落，供需关系持续改善；新房成交环比上涨超40%。
深圳二手房网签量突破6800套，创下近10个月新高，环比增长7%、同比增幅达25%；新房市场呈现“结构优化”特征，总价1000万以上的改善型项目去化率超80%。
北京二手房网签10900套，同比上涨17%，去化周期从11个月大幅缩短至8个月，库存压力显著缓解；新房网签2409套，去化速度环比明显加快。
还有马年春节假期后的上海“沪七条”、广州新地王等，也无不炒热楼市氛围。
一线城市的楼市回暖，将会逐渐带动整体楼市的转向，人们的预期将会扭转。但这种传导与影响，到像绍兴这样的二三线城市，都需要一定时间。
让我们静待小阳春的到来！
越城区各板块成交情况
2月镜湖网签77套，环比下降超50%；网签均价约19738元/㎡，环比下降4.7%。量价齐跌，尤其是单月成交套数跌破80套。
像镜湖成交量一直遥遥领先的华发、美的云筑、龙湖天汇等，2月也仅仅贡献10多套网签量。
其他主力在售项目，2月网签量则都只有个位数。
值得一提的是解封后的臻越院，2月网签还有11套。在苏宁广场持续建设的情况下，该区域的地段价值正在不断提升。作为一线苏宁广场的精装修现房，价格相对合适，比较受购房者欢迎。
2月城东网签套数32套，网签均价约24052元/㎡，同样量价齐跌。
目前城东主要是玖璋云序、越湖云起、元垄泓庐3个高端项目，以及樾湖湾、上河之城2个性价比项目在售，对于购房者来说选择还是比较多的。
城东坐拥迪荡板块，又位处城区、镜湖、袍江的中心区域，还近邻鉴水科技城，目前看地段价值还没有得到充分挖掘。
随着鉴水科技城的不断投入和发展，城东的板块前景还是比较值得期待的。
2月城南网签套数37套，网签均价约19094元/㎡，量价齐跌。
2月城南的网签主力是春映堂前，经历新一轮加推后，2月网签高达33套，问鼎越城区2月网签的套数和面积冠军。
目前城南的在售库存量相对较少，而且由于宝业春映堂前的热销，去化周期相对不高。
不过需要注意的是，2024年底保利拍下的原和樾府地块，今年可能会有动作。据了解该项目的体量较大，可能会成为城南新房中体量最大的项目。
2月城西网签套数13套，网签均价约18412元/㎡。
2月城西板块的主力在售项目，网签套数均只有个位数。而且除了金江府外，其他项目的网签数都在5套以下。
价格方面，高端如古越郡府、润樾山名邸的合院，价格都来到了一个非常亲民的区间。
其他刚需、刚改项目，则继续在性价比方面发力。
2月袍江网签套数29套，网签均价约13346元/㎡，量价齐跌。
2月袍江网签主力为星尚禧樾和观澜云庭，分别贡献了15套和11套网签量。两盘的网签均价也都维持在1.3万+元/㎡。
拍地时就备受关注的滨海新区〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地块（成交楼面价5295元/㎡），规划图已经在去年出炉，有望于今年入市。
超低的土地楼面价，给了这个项目很大的定价空间。是会遵循目前的区域价格，还是直接用“惊爆价”打开销售局面？都将是今年袍江楼市需要重点关注的项目。
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法律支持：浙江大公律师事务所
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