今天，西安推出3宗地块出让，合计出让地块面积166.14亩。其中，高新中央创新区瞳北板块1宗80.939亩，团结村板块2宗85.201亩。
01
高新CID瞳北80.939亩
本次高新CID瞳北板块推出的出让是GX3-18-4地块。
GX3-18-4地块位于西安高新区星虹路以东，经二十路以西， 纬二十六路以南，纬二十八路以北。地块占地面积80.939亩， 建筑面积64752-134900平米 。 为住宅用地，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
GX3-18-4地块东北侧是西安高新区第三十一小学（西安高新一小教育集团高新一小“名校+”）和西安高新区第十一初级中学，地块的西南侧是西安高新区第五十小学（西安高新一小教育集团高新一小“名校+”）；该地块南侧是2026年2月2日刚刚开业的西安新罗汇纹酒店（三星集团旗下新罗酒店集团中国大陆首店—西安新罗汇纹酒店盛大启幕，西安新罗汇纹酒店坐落于西安高新区丝路科学城核心区域，拥有264间客房及套房，1个大型宴会厅、3间多功能会议室，搭配近500㎡户外花园，可满足国际高端商务与高端社交的多元需求。）
GX3-18-4地块向西有西安高新云巴恒业大道站，同时该地块也是可以双地铁换乘出行的。地块向东最近的地铁站是地铁6号线仁村站，可以与地铁15号线在郭杜西站换乘出行，到达主城区；医疗资源有西安国际医学中心，为健康保驾护航。
GX3-18-4地块区域内也有在售项目越秀铁建樽樾项目，由越秀地产与中国铁建巨擎联合开发，定位高端四代住宅，主推143-262平米大平层。项目占地约111亩，规划23栋17-25F高层/小高层，总户数1024户。
GX3-18-4地块西南侧有陕西中铎房地产有限公司GX3-17-56地块，25年9月18日陕西中铎房地产有限公司以成交价为80380万元（底价成交），对应楼面价约10097元/平方米，摘得GX3-17-56地块。GX3-17-56地块位于高新区星虹二路以东、骏业路以北，占地面积54.28亩。为住宅用地，容积率1--2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。陕西中铎房地产有限公司GX3-17-56地块目前还没释放太多的项目信息。
GX3-18-4地块出让起拍价141650万元，竞买保证金30000万元。GX3-18-4地块可单独竞买，可联合竞买；联合竞买的，其中至少一方须具备房地产开发资质。按照价高者得原则确定竞得人。
GX3-18-4地块所处瞳北板块，汇集的配套资源完善。地块周边也没竞品项目。地块位置较好。该地块也是高新CID板块今年收走出让的地块。该地块最终花落谁家期待一下。
02
团结村板块2宗85.201亩
团结村本次出让的2宗地块分别是WY9-25-286地块和 WY9-25-306地块。
WY9-25-286地块位于未央区仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块要求：该地块竞得人要在地块东侧配建1条市政绿带，总面积1722平方米；该地块紧邻地铁10号线，因此竞得人在项目方案审批阶段，须将相关方案报地铁主管部门会审，审核通过后方可办理后续审批手续，并严格落 实地铁主管部门提出的各项要求。WY9-25-286地块起拍价63490万元，竞买保证金12698万元。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。
WY9-25-306地块位于未央区御井路以西、众德路以东、 仁宇路以南。占地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。WY9-25-306地块竞得人需要再在WY9-25-305地块6.237亩划拨的幼儿园用地上建设1所总建筑面积3146平方米9个班公办幼儿园。幼儿园建设须与地块开发建设时序一致，并于地块首期竣工项目之前完成 幼儿园建设；在WY9-25-305地块实施时北侧需设置一条4米宽人行道路。WY9-25-306地块起拍价30570万元，竞买保证金6114万元。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。
WY9-25-286地块和 WY9-25-306地块所处的团结村板块，也是目前西安主城区城市更新的热点板块。
团结片区配套先行，西安团结实验学校，西安爱知中学未央校区，地铁10号线，龙湖未央天街，红铁铁路公园等配套兑现。
目前团结村板块汇集了商业，教育，公园等核心生活配套资源，西安市团结实验学校，正在建设西安爱知中学未央校区（学校位于未央区渭清路以南、太华北路以北、同建路以东、规划路以西，占地60亩，为一所九年一贯制学校，将于2026年正式启动招生）、以及规划建设的西安团结高中（ 西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南 角。占地面积57.17亩， 西安团结高中为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位。 ） 、地铁10号线，龙湖未央天街、红旗铁路公园（红旗铁路公园改造秉承“服务周边市民、完善配套设施，改善区域环境、提升土地价值，传承城市记忆”的设计理念，坚持以“城市性、社区性、生态性”为三大核心原则，致力于打造一个集休闲、健身、运动、娱乐、生态、艺术、文化等“七位一体”的城市绿廊。）等配套兑现。
近期西安团结村板块这所学校传来好消息，近期《环园中路九年一贯制学校项目》招标。环园中路九年一贯制学校项目建设主体是西安轨道交通投资发展有限责任公司
环园中路九年一贯制学校项目西安市未央区团结片区，北辰路以西、规划御井路以东、规划常青二路以南。环园中路九年一贯制学校项目占地55亩，总建筑面积2.25万平方米，设置36个班，1620个学位配置（小学、初中各18班）。主要建设主要建设内容包括：小学部与中学部综合教学楼、风雨操场、地下车库、室外运动场和配套室外道路、绿化、管网等工程。总投资18500万元，计划招标时间2026年3月16日。
从环园中路九年一贯制学校位置来看正是未央区团结实验学校（南校区）暂定名。当团结实验学校（南校区）落地，与西安西安市团结实验学校北校区施行“一校两区”模式承接本部成熟办学经验（西安市团结实验学校北校区设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。西安市团结实验学校为高新一中教育联合体）。未来该学校也是其作为高新一中教育联合体成员校，进一步夯实片区教育资源。
团结村板块也是目前西安主城区置业的热门区域。团结村板块吸引力品牌房企，绿城 、保亿、招商、未央城建、龙翔等房企进驻。
中指研究院发布 《2026年1--2月西安商品住宅项目销售业绩排行榜》。龙翔未央和鸣项目5.71亿元，成为西安1--2月份单盘业绩第一，团结村板块招商林屿缦岛项目4.3亿元，西安单盘业绩位列榜单第三位。
板块的绿城绿汀芳菲、保亿润园、招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣项目，板块的F4项目开盘取得开门红，让今年对于片区更为期待了。
目前,团结村板块还有待售新盘央序府项目和橄榄树项目。
央序府项目未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。
央序府项目总建筑面积约191218.18平方米（其中：地上建筑面积约142270平方米，地下建筑面积约48948.18平方米）。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。
央序府项目西侧是西安高级中学，南侧是西安未央红旗小学，东北侧正在建设的西安爱知中学未央校区（正在建设西安爱知中学未央校区位于未央区渭清路以南，太华北路以北，同建路以东，规划路以西，属于未央区市府板块，占地60亩正式开建。计划明年正式招生。）。
央序府项目东侧是红旗铁路公园；央序府项目向南地铁4号线，以及地铁10号线，这两天条地铁可以和多条地铁线路换乘出行；央序府项目周围有龙湖西安未央天街，水晶新天地商业配套。以及西安中医医院。
央序府项目也是未央城建第三个项目。未央城建之前两个项目选择龙湖和绿城合作开发。第三个项目未央城建牵手招商建管和招商蛇口公司，央序府项目值得期待。同时也是招商在团结村板块继招商林屿缦岛项目之后第二个项目。
橄榄树项目西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。
2025年10月20日， 陕西朔锦置业有限公司成交总价42410万元，亩单价1187万元/亩，楼面地价约7124元/平米，摘得WY9-25-395地块，该地块正是橄榄树项目用地。
陕西朔锦置业有限公司是上古(陕西)商业运营管理有限公司旗下全资子公司。上古(陕西)商业运营管理有限公司在西咸能金区，目前在参与开发的是上古金融中心项目。
陕西朔锦置业有限公司的橄榄树规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。目前还没有太多项目信息。
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编辑：枫叶 审核：飘逸
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