之前我们说过，今年河北新房供应大增，要盯紧城更盘。

这不，新供应又来了！

3月31日，又一城更地块上架，土地编号为：津北增（挂）2026-02号。

该地块属于金钟河大街南侧片区城市更新项目，紧邻去年出让的金钟河大街地块。

西侧为金钟河大街，紧挨东丽区，临近地铁6号线金钟河大街站。

地块包含住宅、商业用地，其中住宅建筑面积约为42975.06平米，还包括不小于2000平米的商业，容积率2.7，预计为高层社区。

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起始总价1.36亿元，折合住宅起始楼面价约为3165元/平米，均不含城市更新成本。

地块预计于4月30日出让。

相比去年板块内出让宅地，楼面价略有下调。

去年，天津金钟城市更新建设发展有限公司摘得的地块，总价2.39亿元，楼面价3621元/平米。

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周边规划有大型综合商业TOD、主题公园、幼儿园、中小学等城市配套资源。

也就是说，未来板块内的配套会很齐全。

南侧如火如荼进行城更的同时，今年北侧也将进行焕新，预计将新建2万平米住宅。

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金钟河大街北侧城市更新效果图

整个金钟河大街片区会迎来全新的城市界面。

周边在售项目为东丽区时代之城，目前一期处于尾盘状态，已经交付。

二期高层和洋房在售，高层面积为89、96、102、113、123平米，均价1.6万/平米；

洋房面积为139、175平米，均价2.1-2.2万/平米。

今年，河北区的新房供应和能级提升都会有大突破。

有两大主力板块：

一个是外院附中城市更新，另一个就是金钟河大街南北两侧的城市更新。

后者更偏向于市区门槛级项目的定位。

不论从当下板块成熟度，还是未来大规划来看，对于新天津人和地缘置换都会很友好。

有望成为市区的流量板块。

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