这个清明小长假，河北区二手房卖疯了。
三天，干出了181套！差不多是平常半个月的量（贝壳二手房数据，以下同）。
单日最高卖到了68套！
不仅刷新历史新高，还赶超历来的“流量大户”河西、南开。
连续多日霸榜全市成交首位。
*数据来源：贝壳二手房
近7天板块成交排名中，排在前三的也全部出自河北区。
河北一片甚至开启了抢房模式。
望海楼、鸿顺里街，近7天均卖出了50套及以上。比之前一个月的成交量都高。
特别是低总价房源正在被火速“扫货”。
原来非顶私产，便宜的40多万就能拿下。现在已经不会低于50万。
连50-53万左右的房子，也基本快卖完了。
我们有粉丝连看5套一片的房子，4套当天就卖掉。最后一套他索性都没去实地看，就直接在线上签约了。
就怕晚一步，这套也没了。
业主心气也上来了。
普遍已经不好划价，甚至还有跳价的。
有好几组已经要去签约，业主临时变卦，找各种理由不卖。
有的业主甚至宁可赔违约金。
现在，河北一片的挂牌价，平均比3月份涨了约5万。
火热态势甚至已经蔓延到了二片。
近7天，建昌道已成交37套，仅次于望海楼、鸿顺里街，位居全市第三。
果然对于天津楼市来说，教育政策最有效。
事实上，河北区的这波热度并非偶然。
在河东收紧初中转学后就已有体现。原来河北区周末一天顶多卖十几套、20多套，上个月已经卖到了四五十套，相当于翻了一倍。
而近日海教园的突然收紧转学入学，又为其再添一把火。
家长们都怕河北区也出政策。
实际上，现在网上已经有传言，并有家长发出了河北区教育局中教科的回复，政策节点都给出了——
预计4月底或者5月份，出初中转学二手房要求持三年的限制。
所以才激发了家长们蜂拥河北。
要知道，所有区出的政策都是“新人新办法，老人老办法”，只要赶在政策正式出台前“落袋为安”就不会受影响。
河北区目前政策最宽松。
不用提前持有三年，春季、秋季都能正常转学。
小学也不像南开、河西、河东等新六年级不接收转学，河北区6年级也能转学。
教育资源也优于红桥，尤其一片，小学有昆一和实验，初中有二中。
并且，河北二手房入手门槛低，性价比高。
全区套均价70多万。
去年成交的4000多套二手房中，约七成都在100万以下。
不用把太多钱放在房子上就能“锁定”上学名额，出租回报率还高。
所以河东转学一限，大批需求都涌向了河北。
3月份河北区成交量环涨近400%。
但也因此，学位开始变得紧张。
其实去年转学，河北就已经有统筹出片的情况了。
一旦河北转学收紧，下一个就会是红桥。
这几年的市场都是这样。
南开收紧，需求往河西跑；河西也收紧后，需求又跑河东……河北能承接到这波需求，也是因为河东收紧了。
若河北传言成真，那能考市区高中的、且不限三年的区，就只剩下红桥。
虽然现在入学高峰已过，但转学高峰仍在。
2016、2017年那波人口出生高峰出生的孩子，还有待大规模转学。
到时若红桥也承载不了，那收紧便成必然。
总之，现在在天津，买二手房能立即上学的区，正越来越少。
有转学需求的家长们，一定要尽早打算。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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