津南楼市3月成交量环比增长241%，环城区域涨幅最高，同时成交均价环比增长2.5%。
但更重要的是，津南区两个重要的城市更新即将启动！
不仅仅是区域发展，会重塑津南楼市的格局。
津南楼市之前的发展是“蛙跳式”，像跳棋一样，中间有空档。
比如市区外溢，最早承接的板块是辛庄，或者沿着1号线到国展西，分界线区域发展是空白。
如今双林、双港、海河柳林板块先后发展，津南楼市的发展转为“填空式”。
3月份，津南楼市成交成交面积5.8万方。
通过TOP10榜单，不难发现板块有明显的梯队。
第一梯队：双林、海教园（产品、学区价值）
双林板块的中建理想城，签约72套。
承接很多市区外溢婚房、改善自住客群。
地铁+高兑现+高性价比，热度一直不减。
目前一期清盘特惠，今年10月份交付；二期高层、小高、洋房在售，明年6月交付。
其中新加推的36号楼，90平米总价158-167万，117平米总价205-221万。
实景图
海教园的中建悦庐棠墅、中国铁建花语天境、保利西棠和煦、中海长林郡、中建悦湖璟麟上榜，成交均价1.66-1.88万/平米。
热销户型为洋房89平米，总价140万起。
3月底，海教园出教育新政，2-6年级均不接受转学；
买二手房入学，需提前三年持有房产。
新政执行后，海教园的二手房成交量受影响，新房成交量价还可支撑。
2026年一季度海教园共成交385套，预计全年成交1500套。
第二梯队：国展西、辛庄（外溢改善）
国展西的大华星樾，签约均价1.36万/平米。
二期加推，98、109、122平米，总价135万起。
效果图
辛庄的城投东方源筑，签约均价1.19万/平米。
小高94、107平米，总价99万起。
第三梯队：天嘉湖（纯刚需）
中海国际公园城、爱情花园里的成交均价低于万元，吸引刚需客群。
但马上会有多个新板块入市，为津南楼市“填空”，形成两条明确的发展脉络。
一条是外溢改善线，双林为起点，延伸至国展西。
双港、海河柳林今年将启动，补足左右两个“翅膀”。
天开津南园北部片区城市更新
整体位于双港片区，将围绕产业、空间、住宅三个方面进行开发。
产业：盘活提升现有厂房、楼宇，引进落地更多优质科创企业。同时将新建5.3万平方米的产业载体。
空间：全面提升整个片区的市容环境，积极完善道路、雨污水管网等配套设施，优化园区标识、街景绿化等布局。
服务：新建6万平方米的友好社区，并配套建设一个综合性公园。
2025年底片区内拍出第一块住宅用地，规划全洋房社区。
同时拥有开放式阳台和奇偶层露台，北侧还做了层层退台。
户均128平米，还会出现超级大平层，开间能达到20米以上。
该地块为绿城代建。
效果图
海河柳林
海河柳林 60号地，据说会落地绿城在天津前所未有的产品。（规划）
全盘规划10栋小高层、7栋洋房。
南向带开敞式阳台，北侧部分户型有飘窗。
公示的两栋小高层已做到160平米，还有更大的户型。
效果图
另一条是本地改善线，咸水沽内多个片区有动作。
咸水沽粮库宿舍及周边片区
主要实施内容包括16个小区约98万平方米老旧小区改造，1.98万平方米产业载体提升，新建约36.22万平方米居住社区和8.12万平方米商业载体以及多处道路、桥梁、停车场、幼儿园等配套和公共服务设施等项目。
住宅部分开发规模约5万平方米，致力于打造四代墅质低密洋房及生态宜居高端社区。
该片区部分住宅，据了解为保利代建。
米兰阳光 FG2地块
日前发布规划，分四期开发，高层、小高层、洋房都有。
绿城与中国信达，一起盘活。
效果图
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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