大家帮2026年北京土地的第11篇推送
五一长假前，北京宅地迎来了三连拍。
无论是丰台万泉寺地块，还是朝阳东坝地块、昌平平西府地块，都看点十足。刚刚，丰台西南二环万泉寺地块迎来最终买家，华润以57.711亿元底价摘得。
至此，北京2026年宅地土拍总计来到11组，成交总金额更新至183.691亿。
2026年北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块；
拿地房企：华润置地；
成交金额：57.711亿元（底价）；
住宅楼面价：5.85万/平。
今天拿地之前，华润已经用十年的时间，打造了昆仑域、北京瑞府、北京悦府等豪宅项目，积累了非常丰富的豪宅开发与运营经验。
而此次华润持续加码三环内稀缺宅地，又会给市场怎样的惊喜？
0007地块位置图
先来看地块周边配套。
0007地块隶属丰台区太平桥街道，坐落在西南二环至三环之间的城市黄金区位，是2026年北京三环内极为稀缺的纯商品住宅供地，也是丽泽金融商务区辐射圈内难得的高品质储备地块。
与此同时，地块依托万泉寺村整体棚改城市更新工程，片区已彻底完成拆迁改造与界面焕新，道路路网与公共配套全面升级，城市面貌清晰重塑。
可以说，属于已经成型的商务区内嵌进了一块住宅用地。
0007地块周边配套
作为内城核心优质宅地，0007地块坐拥全方位顶配生活资源。
交通维度上，地块西北侧直线约490米就是14号线、16号线交汇站丽泽商务区站，远期更有11号线、丽金线、大兴机场线等五线交汇规划，15分钟直达金融街，30分钟直达大兴国际机场，高效兼顾日常通勤与跨城出行。
地块距离地铁14号线菜户营站直线约600米，步行可达；还有地块西南侧直线约1.3公里就是16号线和房山线的换乘站东管头南站。
内城的轨道交通方面，0007地块几乎无人能敌。
商业配套方面，新地块北侧过条马路就是龙湖丽泽天街，西侧一站地铁就是西铁营万达广场，高端商超、品牌餐饮与亲子业态一应俱全。
地块实景图
医疗资源方面，0007地块西侧直线约1.5公里就是三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院，同时可快速通达广安门医院、宣武医院等顶级医疗体系。
生态资源方面，地块坐拥金中都城墙遗址公园与滨水文化公园，东侧就是莲花河，东南侧还实现莲花河、丰草河双河交汇，未来将规划打造丽泽湾滨水景观带。
重点是，华润0007地块还有个天然的优势，就是不靠近铁路。要知道，丰台西部是被铁路分割得七零八碎，不少豪宅项目也都多多少少有铁路噪音的负面影响。
但0007地块是真的没有，它是被内城水系交汇，天然阻隔了铁路带来的负面影响。
所以，无论从环线、配套还是小环境来看，0007地块都非常优质。
再具体的地块信息。
0007地块地块总用地面积约3.95万平，规划地上建筑规模约9.87万平，整体容积率2.5，建筑限高80米，局部高点不超过90米。
这样的指标在内城核心区既能保证适中的居住密度，又能通过高层楼栋设计最大化收纳城市景观与河景资源。
0007地块建设数据要求
因为位置太过于核心和重要，所以地块的建设要求也特别多，文件的备注就有6条：
1.结合“好房子”政策，保障品质住区首二层共享开放，按需植入商业零售，文化休闲，社区服务等功能，与莲花河，丰草河滨水空间有机互动；
2.综合考虑城市界面形象，居住地块立面采用较高窗墙比，采用现代主义的设计手法，强调简洁的线条和几何形状，材料使用铝板、玻璃、石材等现代材料，建筑主体色彩宜与周边协调；
3.地块南侧根据金中都城遗址公园生态景观廊道管控要求，建设开放，连续的生态绿带，系统衔接与莲花河滨水空间；
4.居住地块东侧道路按照支路等级实施，宽度建议20米，畅通步道慢行系统，周边道路、滨水绿带与品质住区方案同步实施；
5.综合考虑莲花河，丰草河两侧建筑界面，与沿河其他商务办公建筑高度保持协调，地块东南角即莲花河与丰草河交汇处建筑，在高度上形成标志性节点，整体打造层次丰富、协调有序的城市天际线；
6.建筑通过首二层界面开放以及地下空间联通等方式，与东侧和南侧水岸空间、北侧商业空间、丽泽路地下空间互联互通，构建连续的慢行系统与景观廊道，充分释放亲水空间，实现活动贯通与视觉渗透。
以上六条，再加上0007地块本身不是正南正北，又是一个不规则的长条矩形，在后期的楼栋排布和整体设计上，难度会非常大。
总的来看，地块附带河道景观与公共绿地等配套建设要求，虽然会提升开发成本，但从长远看将倒逼项目打造出更高标准的社区公共空间与园林环境，进一步夯实高端改善定位。
图源北京规自委地块文件
最后，咱们看价格。
华润此次拿下0007地块，总价高达57.711亿元，折合楼面价约5.85万/平。
2024年12月份拿地的中海丽金府项目，成交楼面价是6.2万/平，去年1月份拿地的中海丽泽叁号院项目，成交楼面价是5.8万/平。
再早一些，华润自己的北京瑞府，2022年2月拿地，成交楼面价是6.98万/平，同年5月份拿地的北京悦府，成交楼面价7.3万/平。
无论是跟过去自己的项目比，还是跟现在的中海项目比，华润在拿地成本和地块位置方面，综合优势更高。
丰台西南二三环部分项目分布
而目前区域内在数的新房项目，中海丽金府开盘一年，1060套房源，已经网签224套，网签均价在10.5万/平左右。
中海丽泽叁号院，开盘10个月，目前的网签进度是174/530，网签均价在9.1万/平左右。
而北京瑞府和北京悦府，当年的网签均价分别在9.83万/平，10.93万/平。
二手房方面，华润新项目东侧右安门板块，华润昆仑域依然是板块内的扛把子，二手房挂牌均价13.9万/平，北京悦府挂牌均价12.2万/平。
图源贝壳官网
总之，拥有绝佳的地理位置，加上严苛的开发条件，直接促使华润要在0007地块上创造出标杆性的豪宅项目，这对北京的豪宅市场，是好事儿。
下一步，就可以期待华润将在这块地上打造怎么样的产品。
以上。
个人观点 仅供参考
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