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很多人都觉得，这几年爱尔兰房子越来越难买，现在最新数据也证明，这种感觉并不是错觉。

爱尔兰中央统计局（CSO）最新公布的数据显示，2025年，全爱尔兰一共卖出了63440套住宅，其中有12857套是被企业、政府机构、住房协会、金融机构、慈善组织等各种机构买走的，占比超过20%。

换句话说，现在每卖出5套房，就有1套不是普通家庭买的，而是机构买走了。

这些机构去年一共砸了51亿欧元买房，比2024年多了1.8%。虽然还在继续买，但速度已经慢下来了。

机构购房数量去年只增长了1.3%，相比前一年4%的增幅，明显降温。

那么，谁买得最多？

答案可能会让很多人意外——最大的买家不是投资基金，而是爱尔兰政府机构。

数据显示，政府及其他公共机构去年一共买下了6865套房，占所有机构购房的一半以上，总价值约26亿欧元。剩下的则主要由金融、保险等私人企业买走。

另一个变化也很明显，就是建筑行业开始大量买房。

去年建筑行业一共买了2162套住宅，比上一年暴涨45%，成为增长最快的一类机构买家。

从房源来看，机构买普通住宅时，新房和二手房几乎各占一半。但到了公寓市场，情况就完全不同了。

去年机构买下的6787套公寓中，接近七成都是新建公寓，说明机构明显更偏爱新房，尤其是新建公寓项目。

这也解释了为什么很多准备买新房的人都会觉得：“新盘怎么刚开卖就没了？”

事实上，房地产中介Sherry FitzGerald最近的一份研究也提到，如今爱尔兰的新建住宅，真正流向普通买家的越来越少。

十年前，新房大部分还能在公开市场买到。

而现在，新增供应中只有约三分之一会进入公开市场，其余很多在正式出售前，就已经被政府、住房协会或大型机构提前买走了。

也就是说，很多新房还没等普通买家看到，就已经有了主人，你连看房、出价的机会都没有……