今天的杭州土地市场，目光再次聚焦临平乔司。
2026年8月27日，临平区乔司单元LP020303-05-1地块（B18-1）经过11轮竞价，最终由绿城以总价约4.03亿元、楼面价9705元/平方米、溢价率14.18%的成绩成功竞得。
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地块概况
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地块画像：低密舒居的“黄金比例”
如果说价格是市场的投票，那么产品力则是未来的核心竞争力。这块地之所以能吸引绿城这样的品质房企，其自身的规划条件功不可没。
1.6容积率：刚改与改善的完美平衡点
在地块规划指标中，最引人注目的莫过于1.6的容积率。在杭州主城区及周边板块，容积率2.0以上的地块比比皆是，而1.6的容积率意味着更多的地面空间可以留给景观和公共活动区域。
结合22%的建筑密度上限和35%的绿化率要求，这块地天生就具备打造“低密社区”的基因。对于购房者而言，这意味着更宽的楼间距、更充足的阳光照射以及更舒适的居住体验。它既不像别墅那样高昂难及，又比普通高层住宅多了一份从容与优雅，精准切中了当下“刚改”和“初级改善”人群的核心痛点。
建筑限高与形态约束
地块要求建筑限高54米且大于30米，同时规定住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层。这些限制看似苛刻，实则是在引导产品向“小高层”或“洋房”方向发展。这种高度区间（约10-18层）是目前市场上接受度极高、得房率相对较好的产品类型。绿城擅长在此类产品中通过精细化设计提升得房率和空间感，这无疑为其后续的产品打造留下了充分的发挥空间。
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区位价值：乔司单元的“成熟红利”
拿地不仅是看地块本身，更是看地块所处的城市界面和资源配套。乔司单元，作为杭州中环内的重要板块，近年来正处于从“城乡结合部”向“现代化新城”转型的关键期。
交通与配套的逐步兑现
地块东至相邻地块，南至永和路，西至永万路，北至公园绿地。虽然具体的周边商业、教育配套分布需要结合详细地图查看，但从区域大环境来看，乔司板块受益于杭州城市向东发展的战略，交通路网日益完善。
值得注意的是，地块北侧即为公园绿地。在城市高密度发展的今天，“推窗见绿”已成为一种稀缺资源。这不仅提升了居住的舒适度，也为未来社区的户外活动提供了天然的延伸空间。对于有老人和小孩的家庭来说，家门口的公园绿地是极大的加分项。
绿城的“深耕”逻辑
回顾绿城在乔司的动作，我们发现这并非一次孤立的拿地行为。早在2026年4月，绿城就以5.28亿元竞得了同属乔司单元的LP020403-02-01地块。短短四个月间，连续两度落子，显示出绿城对乔司板块长期价值的看好。
这种“深耕”策略对于购房者而言是一个积极信号。一方面，品牌房企的持续投入有助于提升整个板块的城市界面和居住氛围；另一方面，同一开发商在相邻地块的项目往往能形成规模效应，共享部分配套资源，甚至在二手房市场上形成品牌合力，提升区域的保值增值能力。
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结论
2026年的房地产市场，早已告别了过去的野蛮生长。对于开发商而言，每一笔拿地都需要精打细算；对于购房者而言，每一次选择都关乎家庭资产的配置。
绿城以14.18%的溢价率拿下乔司这宗低密宅地，传递出的信号是明确的：核心板块的优质低密土地，依然具有强大的吸引力。
这块地未来的产品值得期待。在1.6容积率的基底上，结合绿城一贯的产品美学，我们有理由相信，这里可能会诞生一个兼具颜值与实用性的标杆社区。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师仇思琪撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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